2014-06-20
明報
【明報專訊】近一年半新界西北區新盤已消化近5000伙，購買力陸續回流至二手市場，刺激新界西北區樓價飈升。近月價量齊升的天水圍嘉湖山莊，有三房單位以新高價415萬元易手，實呎6587元，成交價創1997年後標準戶新高。
YOHO Midtown大戶 千萬易手
市場消息指，嘉湖山莊麗湖居5座中層B室，實用630方呎（建築811方呎），獲買家以415萬元承接，實呎6587元（建呎5117元），成交價為屋苑97年後分層標準單位新高。原業主於2011年底以235萬元入市，持貨不足三年，帳面賺約180萬元或77%。
另外，大半年來受制於區內多個新盤推售，元朗二手未見新高價，但近日破頂價重現，區內YOHO Midtown罕有地錄得大額新高成交。 中原副區域營業經理蕭頌崴表示，屋苑8座高層C室，實用988方呎（建築1277方呎），四房一套房間隔，本年初以1090萬元放售，近日降價90萬元或8.3％，以1000萬元成交，實呎1.01萬元（建呎7831元），樓價創屋苑分層戶新高。原業主2011年以914萬元購入，帳面賺86萬元或9.4%。
尚豪庭1房呎價撲萬元
同區尚豪庭（圖）有一房戶以破頂價轉手。根據土地註冊處顯示，2座中層B室，實用353方呎（建築461方呎），成交價352萬元，實呎高見9976元（建呎7657元），呎價刷新屋苑紀錄。利嘉閣經理莫家進透露，元朗區本月迄今共錄約100宗成交，較上月同期增加兩成。尚豪庭目前有約60個放盤，一房單位只佔約5個，在供不應求的情况下，造就一房戶新高成交。
屯門二手交投同樣熾熱。中原高級分行經理鄺家進表示，卓爾居有高層兩房單位被買家搶貴數萬元後易手，另一買家只好另覓它盤，改為入市低十層的單位，涉及2座中高層A室，實用512方呎（建築644方呎），以420萬元沽出，實呎8203元（建呎6522元），屬市價。原業主於2011年年底以300萬元買入，帳面賺120萬元或40%。