2014-06-20
明報
【明報專訊】超級豪宅市場再起風雲。太古地產（1972）東半山傲璇（下稱OPUS）標售3伙，並於下周五（27日）截標，新地（0016）則部署兩周後推售山頂Twelve Peaks；而恒地（0012）亦不甘示弱，旗下西半山天匯昨晚突然上載24伙的新價單，當中頂層實用5732方呎複式戶，定價高逾6.46億元，即使香港永久居民買家可享盡最高13%折扣，折實價仍達5.62億元（未計恒地另外提供的稅項回贈），折實呎價達9.81萬元，做價和呎價甚至比山頂洋房更貴。如成功售出，將打破OPUS之前呎做8.6萬元的紀錄，一躍成為新亞洲分層樓王。
新地青龍頭海瀧珀，洋房呎價逾5.5萬元售出，創出新界洋房新指標，其他豪宅盤即加快推出。天匯去年底重推至今累售16伙，套現逾16.6億元。按恒地昨晚上載的24伙全新價單顯示（10至46樓）、單位實用2123至5732方呎，未折實優惠前呎價3.17萬至11.2萬餘元（平均6.1萬元），維持過往提供的優惠，香港永久居民最高可享13%折扣（即供折扣6％、特別折扣3％、香港永久居民4％折扣），即折實平均呎價約5.32萬元。
24伙折實平均呎價5.32萬
另買方於付清樓價後14天內，可獲恒地提供相當成交價8.5%現金回贈，以補貼雙倍印花稅（DSD）開支；非永久居民或公司客，享7.5%現金回贈以補貼半份買家印花稅開支。
6房雙套設計 連天台1754呎
天匯今次新價單，焦點落在過往一直未有推售的頂層46樓（又稱88樓）複式A室，單位實用5732方呎另1754方呎天台；內設6間房（雙套房），向東南瀏覽港九市區和維港全景。單位定價6.46億元（呎價11.2萬元），扣除最高13％折扣後的折實價仍逾5.62億元，除比OPUS現正招標的6、10及11樓參考價4億至5億元，高12％至40％外，甚至比和黃（0013）年初以5.3億元售出的山頂白加道28號第2、3號洋房（實用同約5700方呎），還要貴6％。
11樓單位 售價低5年前17%
天匯今次推出之24伙，有7伙曾售出而未完成交易，如11樓A室（實用2123方呎），曾於09年以7058萬元售出，現時新定價6739萬元，折實價5862.9萬元，新價較5年前便宜逾1195萬元或近17%；單位現時實呎27,616元，為今批單位呎價、售價最平一伙。恒地將於下周一先售8伙（7伙屬連租約），惟最貴的46樓A室暫時未推售。
明報記者 林可為、林尚民