2014-06-20
經濟日報
自由行人數若減少，受影響的不僅是零售業，酒店需求同樣可能下跌。惟業界人士認為，酒店數目仍處供不應求，加上若僅一簽多行旅客減少，實質對酒店影響不多，料酒店項目仍獲投資者注視。
未來兩年1.6萬房間落成
根據政府資料顯示，截至去年12月底，全港有225間酒店，提供約7萬個酒店房間，並且預計未來兩年將再有1.6萬間酒店房間落成，而到2017年本港酒店客房數目將增加至8.4萬間，較現時增加兩成。
萊坊數據分析，本港酒店房價不斷上升，以5星酒店為例，2010年初每晚房價約1,915元，其後價錢持續向上，據本年4月數字，每晚房價已升至2,484元，按年升0.3%，升幅放緩，但對比起4年前，房價已上升3成。
不少投資者意識到酒店房長期供應短缺，近年均進軍酒店市場，單計今年，市場已錄得數宗酒店成交，如上環蘇杭街29號尚圜酒店，以約5.8億元易手，該酒店於2011年開業，提供55間房，每間房價值約1,055萬元，新買家為新加坡基金。
另外，北角春秧街112號酒店以3.05億元易手，物業提供91間房，每間房間價值335萬元，新買家為M1 Hotel集團。
此外，酒店地盤亦獲投資者注視，如何世柱家族旗下的灣仔駱克道福怡大廈全幢，以8.09億元易手，買家為印度富商夏利里拉家族，該集團在本港持有多項商廈及酒店項目。據悉，新買家看好物業地點鄰近旅遊區及會展，打算購入重建成4至5星酒店，可重建樓面70,785平方呎。
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文指出，現時本港約有2萬間酒店房，即使大幅增加，房間仍是不足夠，故在供求失衡下，酒店投資仍具一定價值，即使自由行人數有放緩迹象，酒店房距離飽和尚有一段距離。
業界：針對即日來回客
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國指出，過去兩年市場上不少投資者欲投資酒店，直至近期自由行人數略為放緩，投資興趣或些微影響。不過，許偉國認為，即使政府傳出的削減兩成自由行人數，預計針對一簽多行旅客，對酒店需求影響輕微，因為一簽多行屬即日來回，根本不需酒店，故削減此類旅客，酒店需求不會下跌。
近年積極開拓酒店業務的大鴻輝集團，旗下首幢酒店灣仔英迪格酒店開業逾1年，現時出租率達85%，連同日後旺角登打士街酒店、上環干諾道西、鰂魚涌金山樓等，集團旗下酒店房間數目達1,000間。集團主席梁紹鴻認為，目前本港酒店房供應不足，位置理想的酒店受捧，如位處油尖旺的酒店，出租率肯定相當高，具投資價值。（系列二之二•完）
撰文:梁建國
系列名:自由行去向系列