2014-06-20
經濟日報
近日細價樓樓價反彈，就連公屋及居屋造價拾級而上，冷門公屋亦被炒起。藍田興田邨業主持貨兩年即以破頂價沽貨，速賺近90萬元；牛頭角居屋樂雅苑4年升值近倍。
樓齡近27年的藍田興田邨，位置遠離港鐵站，樓價升幅卻絕不遜色。據知，興田邨3座中層11室單位，實用面積443平方呎（建築572平方呎），由一名用家於2012年5月份以198萬元購入，當時已補地價。
至近月，該業主開價310萬元將單位放售，由於市場缺同類放盤，不久即成功以285萬元易手，實用呎價6,433元，呎價及造價均創該屋邨的新高，據悉上址銀行估值約270餘萬元。
由於持貨剛滿兩年鬆綁（毋須付額外印花稅），故賣方帳面已速賺87萬元或44%，升幅跑贏不少私樓。參考同區麗港城，近期持貨兩至三年的易手個案，升幅一般不多於20%。
世紀21聯誠董事謝寶昭指，上址為屋邨最後一伙自由市場放盤，現餘3伙放賣盤全屬綠表，上述銀碼於區內選擇極少，不排除因此造就高價。興田邨去年初至今僅錄約8宗買賣。
公屋長安邨 16年升值8.2倍
稀有成交的牛頭角居屋樂雅苑C座中高層5室，剛以360萬元易手，實用面積446平方呎（建築544平方呎），實用呎價8,072元，屬屋苑實用呎價次高。賣方於2010年4月連地價以187萬元入市，持貨至今4年，單位升值近1倍，帳面賺173萬元。
綠表公屋購入價低，易手賺幅動輒以倍數計，中原分行經理林振邦指，青衣公屋長安邨安江樓低層22室，賣方於1998年僅以19.14萬元入市，剛以176.8萬元綠表價沽出，16年間升值8.2倍。據悉為首批白居二趕入市。
業界人士指，公、居屋買家主要為用家，原意並非購入單位作投資，但近年此類物業升幅媲美、甚至超越私樓，誘使業主趁高位沽貨套現。
嘉湖3房415萬沽 兩年賺77%
至於嚴重缺盤的天水圍嘉湖山莊，有3房大單位造價突破400萬元，兩年多身價升值達77%。市場指，麗湖居5座中層B室，實用面積630平方呎，非屋苑一線優質戶，據悉以415萬元沽出，造價創同類戶型97後新高，實用呎價6,587元。
原業主2011年12月以235萬元入市，轉手獲利180萬元。事實上，屋苑的3房大戶中等質素入場價已由年初330萬元，升至近日360萬元，幅度有近1成。
就連近1年未聞成交的上水安國新村亦錄成交，據悉有11座中層戶，實用568平方呎連車位，獲買家以308萬元承接。另元朗YOHO Midtown第8座高層C室，實用988平方呎，以分層標戶以新高價1,000萬元沽出。
撰文:李彤