2019-08-15
星島日報
(星島日報報道)政治事件引發的衝突持續發酵，打亂新盤推售步伐，發展商審慎推盤，部分雖早已獲批預售，卻選擇押後推出，令新盤市場颳超淡風，其中8月上半月只售逾206伙，相較7月同期逾790宗，急挫74%，而上半月主要售出單位，則以鷹君發展的白石角朗濤為主，涉及約120伙、及至近一周，每日更只錄得零星成交。
綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，8月上半月共錄得逾206宗成交，相比7月同期的逾790宗，急挫74%，同時以半個月計，亦屬近月低位，由於政治事件持續發酵，發展商推盤步伐轉趨審慎，部分原先可於月內出擊或是已獲批售樓紙的新盤，均選擇押後發售，或按兵不動，靜觀後市發展，使本月一手推盤量下挫，連帶市場氣氛不穩，令購買力受考驗，直接打擊成交量。
各發展商中，以鷹君售出的一手單位最多，主要來自大埔白石角朗濤，涉及約120伙，但除朗濤外，上半月卻沒有新盤沽出伙數達雙位數字。
其次為售出約12伙的恒基，當中以鰂魚涌君豪峰為主，新地亦售出12伙，其中以屯門御半山II期為主。至於嘉華於上半月亦沽出逾7伙，主要為大埔白石角嘉熙。
過去一周，一手成交量轉趨淡靜，每日僅有零星成交，與上月同期動輒每日有逾十宗成交，可謂大幅下挫，而昨日只沽出約3伙，包括信和發展的西貢逸瓏海滙，為3座中層N室，面積396方呎，定價820萬，呎價20707元。
另一宗為嘉華發展的嘉熙，據成交記錄冊顯示，為1座低層D室，面積440方呎，成交價769萬，呎價17477元。
此外，尚嘉地產發展的灣仔壹嘉，據成交記錄冊顯示，為高層A室，面積420方呎，成交價1520萬，呎價36190元。
Q房網香港董事總經理陳坤興稱，始終政治事件持續，直接影響市場氣氛，發展商推盤步伐亦減慢，加上買家普遍觀賞社會運動，所帶來的後市變化，入市態度轉趨審慎，自然令本月一手成交量下挫，他亦認為，按照現時正勢，本月一手成交量將較7月的逾1300伙有所下跌，甚至有機會跌破1000宗，創近月新低。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，上半月成交量急跌，除全新盤推售量不多，貨尾銷售速度亦見放緩，買家選擇靜觀其變。
但他認為，市場剛性置業需求仍存在，情況就如二手市場，只要有業主願意減逾10%，就不乏買家承接，故此本月最終成交量走勢，要視乎發展商的推盤量，以及所推出的單位價錢而定，雖然本月成交量將較7月下跌，但仍有機會維持逾千伙水平。