2014-06-20
經濟日報
欄名:交易現場
市場缺盤，令到不少業主放盤態度變得強硬。近日成交的將軍澳新都城單位，業主放盤兩星期，共接待逾20組睇樓客，由於反應「理想」，最後只肯象徵式減價兩萬元沽貨。
低層363呎 內園新裝
剛易手的新都城2期9座低層C室單位，實用面積363平方呎，建築面積516平方呎，屬眼鏡房設計的兩房戶，外望內園樓景，原業主於2011年以302萬元購入自住，故室內備有簇新裝修，此亦是單位的賣點。
市場4、5月交投轉旺，業主於5月底決定邊住邊放盤，叫價440萬元，底價定為432萬元，略高於市場水平。
據悉，屋苑同面積、層數相若單位，市場造價約420萬元。
叫價雖高，但市場盤源於上月被吸納後，未及有新補充，故上址仍接獲不少睇樓客參觀，睇樓者眾，業主心態自然強硬，設定底價後，打算不再讓步。
僅減兩萬 呎售11846
其間一名已在各區搵樓多時，來自北角的準買家到上址睇樓，對單位各項條件均感滿意，但入市預算只有420萬元。於是翌日便約同家人「翻睇」，相約業主面對面議價，打出誠意牌感動業主，希望肯多減數萬元沽貨。
惟業主見市場缺盤嚴重，根本就是「唔憂賣」，最後只肯減兩萬元，企硬430萬元水平，買家為求可現階段入市，不再堅持，雙方達成交易，實用面積平均呎價11,846元，建築呎價8,333元，較同類單位市價高2%。
利嘉閣地產都會豪庭分行分區經理萬育民表示，2期的細兩房戶，最高成交價為435萬元，市場過往亦錄得多宗430萬元水平的成交，但單位屬優質享銀線灣海景或是高層戶。至於是次低層單位能以此水平易手，實屬新高價。