2019-08-15
經濟日報
港鐵南港島線通車後，受惠地區之一的黃竹坑區，相繼由工業轉型為新式商貿區，既吸引投資者進駐，同時亦刺激業主放盤意慾。而與港鐵黄竹坑站為鄰的南匯廣場A座低層一籃子單位，逾6,000餘平方呎，以7,560萬元放售。
中原（工商舖）工商部副分區營業董事楊艷芳指，放盤為黃竹坑業興街11號南匯廣場A座低層共6個相連單位，總樓面面積約6,869平方呎，意向呎價約11,000元，放盤價約7,560萬元，單位將以交吉形式放售，而買家亦需一併買入所有單位。
逾百萬翻新 自用出租皆可
上址內籠間隔四正，可享山景，而物業更配有泳池，屬區內罕有，至於，地理位置上，南匯廣場與港鐵黃竹坑站之間備行人天橋連貫，路程僅需2分鐘，交通極其便捷。據悉，上址業主一直自用該批單位，早前更斥資逾百萬元作翻新，故內籠甚為簇新，對買家而言可即用或作放租皆可。
現時南匯廣場平均呎租約25元，若上址作長線收租之用，租金回報可達2.7厘，至於該廈新近成交，可參考A座29樓03及05室，面積約1,731平方呎，以約2,188萬元易手，平均呎價約12,640元。而據資料顯示，南匯廣場租、售的單位以1,000餘平方呎或以下的細單位為主，如放售的相連戶面積逾6,000餘平方呎實屬罕有，而上址在叫價上明顯較新近成交呎價為相宜，反映出業主放盤時已考慮實際市況，並已提供適量折讓空間。
營商環境佳 增升值潛力
楊氏直言，黄竹坑區近年營商環境理想，區內不乏新式工商項目，而其造價亦可觀，如區內新貴商廈W50及One Island South以及環匯廣場等，平均呎價介乎13,000餘至18,000餘等，如新近易手的W50高層1室，面積約580平方呎，造價約790萬元，平均呎價約13,621元，再者，日後港鐵黃竹坑站上蓋更會發展住宅項目，可提供約4,100伙住宅單位，預料可帶動區內工、商物業的升值潛力。
撰文 : 陳嘉敏