2019-07-02
經濟日報
外圍市況及本港政治局勢不穩，無阻投資者入市，過去一星期市場錄得多宗大手買賣，反映財團未有看淡後市。
近一星期投資市場略轉好，連環錄得大額買賣，最大額為資本策略沽出尖沙咀地盤。涉及物業為亞士厘道21至27號，項目日前截標，最終以17.6億元易手。該物業地盤面積約8,107平方呎，已獲批興建一座商業大廈，總地積比率面積約為97,284平方呎，按成交價計，每呎樓面地價約1.8萬元。消息稱，新買家為建灝地產，該集團過往發展住宅項目為主，包括曾推售啟德天寰，涉及822伙，絕大部分單位已售出，如今首次進軍商業項目。
英皇斥6億 購上環商廈全幢
另一本地財團亦入市，英皇以近6億元購入上環荷李活道151號一幢商廈。該物業樓高26層，總建築面積約為32,727平方呎，呎價約18,180元，集團指購入作投資用途。原業主為海航集團旗下香港國際建投（00687），數月前以7億元購入，其後香港國際建投賣盤予私募基金黑石集團（Blackstone），成公司大股東。若按是次易手價計，原業主持貨3個月，蝕約1.05億元離場。
今年基金入市活躍，西環皇后大道西123號Largos Residences全幢易手，物業樓高23層，地盤面積約2,114平方呎，總樓面約36,389平方呎。地下設有兩間商舖，1至26樓為客房，合共提供44個單位。項目屬服務式住宅，提供包括單人房、雙人房及行政套房等房間，面積約650平方呎，月租近3萬元起。據悉，物業以約6億元成交，平均每間房價值約1,364萬元。新買家為基金，當中以私募基金Emerald Lake呼聲高，該基金近年投資全幢酒店，發展共居（Co-living）。
資金多利息低不變 大手買賣增
至於上市公開瑞安建業（00983）表示，旗下觀塘偉業街93號全幢，獲財團全幢洽購，涉約3.9億元。
近日整體投資氣氛受本地及外圍氣氛影響，本地政治事件涉及大型示威活動，而外圍市況上，中美貿易戰至今兩國仍未達成協議，為後市添憂慮，惟財團未有因此看淡，相信因貿易戰漸見曙光，而本地政治事件料僅屬短暫影響，長線來看，息口今年料仍在低位，資金維持充裕，故樓市基因素不變，財團具入市信心。
撰文 : 梁建國