2019-07-01
東方日報
港人首次置業先導項目「煥然懿居」本月中開始揀樓，四百五十個單位於六個工作天內被掃光，其中兩房與一房單位最先售罄，開放式細單位則反應一般。市區重建局行政總監韋志成昨於網誌上透露，由於大單位較受歡迎，日後再推出其他首置項目時，擬以兩房單位為主，並適量加入實用面積約六百平方呎的三房單位，以滿足家庭申請人的需要；至於一房單位也會盡量提供獨立廚房，意味開放式細單位或成絕響。
港人首置盤 或撤細型開放式
韋指，首置單位對目標組群，為月入超過居屋申請資格的較高收入人士，揀樓的六天內，共有五百二十名申請者出席，成功揀樓比率高達八成。該局分析申請者的家庭及經濟特徵資料，初步發現兩房單位最受歡迎，首三天已全被搶購一空；另有一百五十九名家庭申請人選擇了一房及開放式單位，他們大部分屬「八十後」和「九十後」的年輕夫婦，未來數年待他們增加了家庭成員後，會轉而對兩房單位有需求。在家庭申請者中，約一成的總家庭成員達四至五人，反映較大面積的單位，才可滿足他們的需要。
供款逾入息五成 年輕佔多數
而家庭申請者購買單位的售價介乎三百一十五萬五千元至六百六十萬五千元，根據他們的入息數據，若以九成按揭計算，全部家庭申請者的供款比率均低於百分之五十，屬於可負擔能力範圍之內。
至於二百零九個成功購樓的單身申請者，以他們的入息計算，亦有七成人供款比率低於百分之五十，反映大部分單位符合買家的實際負擔能力。
不過，韋志成特別提到，約三成的單身申請者供款超過他們入息的一半，有關人士全部揀選一房單位，而且他們的資產偏低，平均只有約四十萬元，不足以支付一成樓價的首期。該批申請者絕大多數是「八十後」和「九十後」年輕人，若以他們的個人財力，未必可以支付較大比例的首期及相關稅項開支，亦不會獲批九成按揭，該局推測他們需家人協助作額外的按揭擔保人，才可獲批按揭貸款。