2019-08-15
經濟日報
短中長期土地供應受阻，團結香港基金提出9項加快土地房屋發展流程建議，包括要求成立土地發展專員辦事處，全權一站式處理建屋相關審批問題，並且優化補地價機制。
政府押後明日大嶼、土地共享計劃，短中長期土地供應全面受阻。團結香港基金提出9項加快土地房屋發展流程的建議，希望藉此加快供應，為紓緩短中期的土地不足問題。
倡設「土地發展專員辦事處」
在9項措施之中，包括設立一個土地發展專員辦事處，由發展商設立「土地發展專員辦事處」，並向規劃署、地政總署及屋宇署借調人手，能夠有權推翻其他部門決定，負責作為政府與發展商之間的唯一聯絡人。
針對目前補地價時間冗長的問題，基金會亦建議，地政總署檢視現有計算補地價的機制，包括有否低估「發展前」，以及「發展後」的價值，例如土地現址的建築物價值，以及發展商收回土地、拆卸原址建築物的價值。
此外，團結香港基金還提出多項建議，包括要求地政總署設立法定審批期限，在期限內未有被否決，則視作為自動獲批，以加快行政效率，亦建議釐清不同部門負責審批的範圍。
同時，建議簡化地契內容，並且避免就同一項目作重複諮詢，以及善用資訊科技提升效益，以及增加就土地發展範疇的財政資源。
除了就短中期土地供應提出建議外，團結香港基金亦留意到，近年政府規劃貿易及物流用地落後形勢，包括現時全港的工業地只有2,600公頃，遠少於新加坡及深圳，而現有分層工廠大廈亦不適合支持貿易及物流業發展，建議政府在重新規劃新界區棕地的時候，亦要考慮對物流後勤用地的影響，並建議成立督導委員會，由極高級官員擔任主席，統籌所有相關政府部門的意見。
撰文 : 余敏欽