2019-07-02
經濟日報
發展商積極收購舊樓，土地審裁處今年上半年已接21宗舊樓強拍申請，較去年同期14宗大增5成，當中恒地（00012）申請強拍西半山翡翠園，已收購逾8成業權，估值達12.8億元。
政府減少推地，今個財政年度上半年私樓土地供應只有5,000多伙，發展商轉投舊樓收購，以吸納土地儲備，刺激舊樓收購及強拍宗數大增。
全年強拍申請 有機逾40宗
根據資料顯示，今年上半年土地審裁處已經接獲21宗舊樓強拍申請，較去年同期的14宗，按年大增5成，若果下半年維持相若的數目，全年將會有機會超過40宗強拍申請，成為2012年錄得57宗後的新高水平。
最新接獲的舊樓強拍申請，分別是恒地就西半山翡翠園，以及宏安地產（01243）就黃大仙乾豐大廈申請強拍。
黃大仙乾豐大廈 估值4.6億
前者位於羅便臣道105號，1968年落成，樓齡約51年，分為1至3座，樓高達9層，每層為兩伙，合共組成18伙住宅，由恒地在去年初開始收購，每伙收購價達3,600萬至4,200萬元。
根據強拍文件顯示，發展商目前持有約83%業權，要求就餘下單位統一業權，目前整個地盤估值約12.81億元，當中住宅單位估值約11.7億元，其餘54個車位則估值共約1.09億元。
現時翡翠園佔地約27,530平方呎，屬於「住宅（丙類）2」規劃，原意是作低密度發展，地積比率0.4倍，可建樓面只有1.1萬平方呎，不過分區規劃大綱圖亦容許發展商以現有樓面規模作重建，相信最終可建的單位樓面將會較大。
至於另一宗強拍申請則為宏安收購黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈，目前亦已經收購逾8成業權，達至申請強拍的門檻。
乾豐大廈位於鳴鳳街26至32號，屬一排6至8層高舊樓，距離港鐵黃大仙站只有5至10分鐘路程，樓齡約54年。地盤佔地約9,630平方呎，但屬於高密度的「住宅（甲類）」用途，若作商住發展，地積比率9倍，則可建樓面達8.7萬平方呎，按照物業現況估值約4.6億元。
撰文 : 余敏欽