2019-08-15
經濟日報
多項供地措施因社會事件延後，私樓中長期土地供應添壓，使市民上車憂慮增加，政府需加大力度覓地造地，力補供應。
據《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》，估計香港至2046年間的總房屋需求約100萬伙，包括首10個年期需46萬伙，其後20年則約54萬伙。雖然政府去年調整公私營房屋比例，但未來增加公營抑或私營房屋供應上，仍充滿挑戰。
近期的反修例事件亦拖累拓地工作，私樓的中長期供應恐怕只會更欠缺，易釋出刺激私樓樓價向上的信息，令有意上車的市民更為焦慮。
土地和房屋供應是本港經濟與民生主要瓶頸，政府未來應落力緩解困局，加強覓地及規劃其他未被善用的土地。包括全港棕地涉約1,300公頃，未發展的多逾55%，私人發展商亦持有約1,000公頃農地，許多是周邊道路基建不足難以發展成住宅而閒置多年。
據政府數字，過去5年城規會接獲申作私樓發展的新界土地有約20多宗，涉約40公頃，當中只有7宗獲批，成功率約4成，涉約18公頃可提供約2,800伙。
改善新界交通基建 提供先機
積極改善新界的交通基建，提供先機以推動改劃發展，減少繼續囤積土地，並要增加區內就業機會和設施配套，以減少交通負荷，提高可納容量。若有成效，有利重拾市民信心，緩減政府困境。
然而，單一方法未能滿足供應需求，政府需要繼續多管齊下覓地造地，並要建立土地儲備，才可穩定樓價發展。土地共享先導計劃和明日大嶼，是能大幅增加土地以至房屋供應的中長期措施，聆聽平衡多方意見，未來必須迎難而上。
撰文 : 鍾綺敏