2014-06-20
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
市場鬧盤荒下，業主再主導大市，除反價、零議價外，個別更索性封盤不賣，反映出業主對後市極具信心。
鐵一般事實是，各區盤源明顯急降，港島東、九龍西、東涌、將軍澳也不例外，本報二手組同事搜羅拍攝各區放盤單位時，常遇到「無盤影」情況，明明可安排影2至3個單位，臨場只能影到1個單位。據了解，除買賣盤缺外，租盤一樣緊絀。
不願開價 放盤業主突「潛水」
港島東一個逾6,000伙的大型屋苑，現時可交吉的買賣盤少於100個，包括租客未遷出，但無樓睇兼合理叫價僅佔30間，其中一名投資者原本於3月以600萬元放售其兩房戶，當時尚有租客居住，令該單位無法睇樓，至5月租客遷出後可睇樓，近日亦有買家出價580萬元洽購，且已達該投資者底價，但眼見近期樓市轉旺，投資者突然改變念頭，決定不賣，反而將單位再放租，新租金開價約1.7萬元。
有前線人員坦言，現時個別業主又反價又「潛水」（代理打電話予業主時，業主沒有接聽電話），總之，部分業主現階段不願表明單位最新的放盤價，情景與過往市旺時一樣，所以索性不接聽代理來電。
臨場反價情況亦重現，西九龍一個優質兩房戶，實用面積約500平方呎，業主原先開價620萬元，業主見市旺臨場反價10萬元，買方為購心儀單位，與業主討價還價後，終決定以628萬元承接單位。
盤源緊絀 低質素單位也受捧
盤源緊絀下，造就了一些放盤多年、且質素稍遜單位亦能被市場消化，荃灣一個中型屋苑，一個1樓單位放盤超過兩年終獲承接，該1樓單位於2012年2月放盤，開價350萬元，及後隨着市況變化多度調整價錢，曾調高至470萬元，該單位屬3房套房，內籠裝修陳舊，觀景欠奉，若非1樓單位，早已被市場吸納，該單位終以440萬元易手，售價屬筍價。
無疑現階段，賣方處於上風，叫價偏離市價，買方議價能力降低。