2019-07-01
星島日報
（星島日報報道）市建局首個港人首置先導項目「煥然懿居」，上月於六天內極速完成揀樓。市建局行政總監韋志成昨日在網誌中表示，在分析成功申請者的家庭結構及經濟特徵後，發現全部家庭申請者都符合批出「九成按揭」的門檻，同時亦有約一成申請者，家庭人數多於四人，反映對較大的單位有需求。他建議未來政府推出新的首置項目時，可適量加入一些實用面積約六百平方呎的三房單位，並可研究推出不同類型的青年房屋計畫。
市建局行政總監韋志成表示，「煥然懿居」項目的四百五十個單位之中，當中的八十二個兩房單位最受歡迎，即使售價較高，亦能於開售後三日全部售出，估計因切合家庭申請者的需要而受到追捧。至於所有一房單位中，他說以有獨立廚房的較受歡迎。韋又指出，在選擇了一房及開放式單位的一百五十名家庭申請者中，大部分都屬於「八十後」、「九十後」的年輕夫婦，估計當他們的家庭成員未來有所增長時，對兩房單位的需求會相應增加。
他又留意到，約有一成的總家庭成員超過四人，反映較大面積的單位才能滿足人數較多的家庭。同時，他在分析家庭申請者的入息數據後發現，若以九成按揭計算，全部家庭申請者的供款比率均低於五成的申請「九成按揭」的獲批門檻，即使單人申請者，亦有七成人士達標。韋志成認為，這批「首置」單位在六二折後的訂價合適，及在「九成按揭」的安排下，絕大部分也符合買家的實際負擔能力。
他建議政府日後推展其他「首置」項目時，可適量加入一些實用面積大約在六百平方呎的三房單位，讓入息較高、負擔能力較強的家庭有更多的置業選擇。至於較為年輕、負擔能力較低的單身申請者，韋提出符合他們經濟能力的不同類型青年房屋計畫或較合適，可協助他們為日後置業作更充足的準備。
值得留意的是，韋指在四千多名已進行申請資格審核的申請者中，有七百一十人因收入或資產總值超出申請資格範圍而不合資格，同時亦有約五百人在資格審核期間退出、提交證明文件資料不全或持有其他香港住宅物業。局方將進一步研究有關情況，協助政府擬訂未來的申請資格準則。他認為，政府未來推出安達臣道的首置項目時，可參考以上資料，令樓宇設計、單位布局、申請資格、定價等，更有效及切實地照顧市民的置業需要。