2014-06-20
經濟日報
東九龍商廈供應持續增加，萊坊認為，因區內散業權商廈減價，令該區租金有壓力，估計未來一年東九龍租金跌約5%。
上月港島商廈租金平穩
據萊坊每月商廈租金走勢顯示，5月份港島區商廈租金走勢平穩，中環超甲級商廈租金按月跌0.6%，約146.7元，而傳統甲廈亦微跌0.9%，變化輕微。至於上環區甲廈升幅較高，按月升約2.8%至62.4元。
港島區較大成交為太古廣場，涉及2期35樓全層，面積約2.2萬平方呎，以每平方呎約100元租出，據悉由中資金融機構承租。
另一租務為同廈34樓半層樓面，面積約1萬平方呎，獲銀行以每平方呎約100元承租。據悉，承租35樓全層屬中資機構中國先鋒金融，原租用中環和記大廈低層單位，面積約3,000餘平方呎，現搬至太古廣場，除了提升寫字樓級數外，樓面大增至2.2萬平方呎，屬擴充業務。
另外，通訊社彭博為中環長江中心大租客，因租約於年內屆滿，故雙方早前開始洽談續租事宜。據悉近日達成共識。彭博將續租原有的樓面，涉及25至27樓3層全層，再增加約8,000平方呎樓面，合共約8.5萬平方呎樓面，預計呎租約120元。
至於東九龍亦錄大手租務成交，九龍國際展貿中心的5及6樓，合共15萬平方呎，以每平方呎約20元租出，新租客為醫管局，由於日後啟德將興建大型醫院，提供2,400張病床，並設12個產房，故醫管局先承租寫字樓，作日後醫院後勤部隊使用。
東九商廈供應持續增加
據萊坊數據顯示，上月東九龍商廈呎租為33.6元，按月跌約5.5%，跌幅為各區之冠，而若按年比較，下跌幅度達12.2%。
萊坊指出，近期東九龍的商廈供應明顯增加，當中包括散業權商廈，由於散業主的財務能力不及大業主，故推出單位招租時，願意降低叫租，因而令租金出現下跌壓力，同時間，大業主見區內業主減租，即使沒即時作出反應，亦會在商議租金時較彈性。
萊坊指出，現時東九龍有78萬平方呎商廈樓面空置，而近幾年東九龍商廈租金急升，一些租客最近開始面對續租，或未能承受大幅加租，搬至質素較低的商廈。
萊坊認為，未來一年東九龍商廈租金因供應增加，料跌約5%，至於中環，因港島區新供應仍較少，租金料較平穩。