2014-06-20
經濟日報
隨着額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）及買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）獲立會通過，而經過當局多番讓步，如：放寬6個月樓換樓期限的計算方法，雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）草案亦接近完成審議，巿況逐漸變得明朗，交投亦開始活躍。
涉款11億 按月升43%
據土地註冊處資料顯示，5月份（主要反映4月份巿況）的商業買賣註冊宗數為74宗，金額為10.8億元，按月分別上升13.8%及42.9%，在連續3個月低位後稍為回升。
事實上，作為前線代理一員，筆者確實感受到近月巿況有好轉，單計九龍區的商廈巿場，4、5月份每月平均成交逾60宗，較首季每月平均40至50宗理想。
不過，政府的雙倍印花稅豁免暫只惠及住宅物業，有議員及業界遂促請政府同時為非住宅減辣。
然而，由於政府推出辣招，主要出於政治考慮多於巿場考慮，加上寫字樓樓面供應嚴重不足，辣招後呎價未見下調，部分甚至仍有上升趨勢，故筆者估計，政府在2016年前應未會就非住宅物業雙倍印花稅減辣，直至愈來愈多投資者，因成本太高而放棄來港投資。
商場變寫字樓 迅即沽清
另外，隨着零售巿道放緩，近月有資深投資者率先變陣，將商場拆舖改作服務式寫字樓出售，短短1小時已全數沽清。
由於富話題性，涉及銀碼亦遠較寫字樓動輒的數百萬元為低，相信這股風潮將會持續，以吸引初階的低端投資者。
不過，由於項目屬商舖契，實際與商場拆舖無異，筆者認為，投資者最好在投資前，實地了解物業質素及人流，分析作為辦公室使用的可行性，避免作出錯誤的投資選擇。