2014-06-20
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
「樓價據說在最近一兩個星期又再度恢復上升趨勢。」一心等待樓市辣招令樓價大跌的人，恐怕失望了，筆者多個月前已撰文「慎防樓價突然一升」！
因為二手放盤量減少的數量相信大量超出一手供應增加到的數量，當時在全面看淡下要說真話的確是不容易的，但筆者雖然是馬前炮，卻不想在這多花文章去領功抽水，我想向前看，在此回應一下期望樓價下跌的人，究竟樓價怎樣情形之下才會停止上升甚至作出微調！這是有機會的，但不會瞎等就可以得到，是要群眾支持配合客觀環境才有機會的。
政府減地價 算是盡了力
如要樓價下跌或停止上升，要配合五個客觀環境：
⑴地價下跌；⑵有足夠的土地供應增加；⑶建築成本下跌；⑷二手放盤供應量同時增加；⑸要大量增加足夠的發展商進入市場。
不要單是空談樓價要跌，不要單說政府可以為你做甚麼，自己也要問一問你配合了多少？
要建築費成本升勢放緩，非輸入外勞不可，但港人並不積極支持，建築費上升恐怕劫數難逃！
政府已開始肯減地價，這點政府算是盡了力！
政府在增加土地供應上可算是滿途荊棘，市民往往不支持政府在自己社區內增建房屋，環保人士亦不支持郊野公園開發，連發展新市鎮也換來強烈的抵抗，那麼供應從何而來？供應增加得愈慢，樓價就自然升得愈多，發展緩慢的結果最後都是益了囤地的發展商，究竟支持反對團體背後的人是誰？
樓市辣招令到二手放盤量大減，但是在政府建議放寬雙倍印花稅的換樓部分後，二手放盤量首次回升，算是多了一點點的前進。
但增加土地供應後，關鍵仍然是政府要引入大量的新發展商進入市場，有足夠的競爭下，買入平地的發展商才會行使其平價競爭力，這樣市場價格才會質變。
特區政府似乎正與既得利益者進行一場拔河比賽，市民都不希望財團勝，卻也不願幫助特首，如此下去樓價只有繼續向上了。