2014-06-20
經濟日報
欄名:市況直擊
雙倍印花稅放寬後，對灣仔區睇樓量，無疑有所刺激，大概錄得兩成以上升幅。
不過，由於區內600萬元以下，對象是上車客或收租客，故縱然區內睇樓氣氛明顯好轉，但對成交量，卻未有受增長。
中原張永泉稱，區內的投資者由於絕大部分有物業在手，如要入市，要付雙倍印花稅，至於上車客，因認為樓價仍看跌，故觀望後市。
其實，區內樓價已出現小量回調，但普遍放盤業主持貨能力強，一般在1至2年前入市收租者，目前單位租金回報約4厘，除非急於套現者，否則絕大部分只有2至3%議價，反觀，睇樓客還價幅度約5至10%。
15年樓齡以下 少之有少
近期易手的單位中，包括，位於船街的頂旺大廈，物業於1999年入伙，其中一個中層B室，實用面積338平方呎，建築面積544平方呎，單位在市場上放盤逾兩年，去年12月最高叫價至550萬元，結果以515萬元成交，屬市場筍盤。
而附近要搵15年或以下，面積相近的單位甚少，以位於屋苑對面，於2007年入伙的嘉薈軒為例，實用面積344平方呎，建築面積442平方呎開放式，入場費698萬元；另外，屬區內樓齡較新的李節花園，於1994年入伙，高層A室，實用面積397平方呎，建築面積508平方呎，作價576萬元。