2014-06-19
明報
【明報專訊】上車盤做價頻頻破頂，銀行對細價單位的估價亦隨之上調。本報追蹤本港十大屋苑單位估值，發現普遍細單位估值較上月錄得升幅，幅度由2%至8%不等，其中天水圍嘉湖山莊一個中層兩房單位，中銀最新估值為264萬元，按月升約8%，估值較去年年初高位261萬再升1.2%，屬同類戶近年新高。同是「上車樂園」的沙田第一城，細單位估值亦見反彈，以實用327方呎的兩房戶為例，現時中銀估值為337萬元，較上月反彈7%。
上車盤盤源萎縮，刺激新界細單位做價回升，銀行估價亦有所調整。本報發現過去一個月，十大屋苑估值普遍上揚，其中嘉湖山莊賞湖居2座中層F室，實用449方呎（建築576方呎），兩房間隔，中銀最新估價為264萬元，較上月245萬元升8%。
市區兩房估值升幅 跑輸新界樓
受上車客及收租客歡迎的沙田第一城，銀行估值亦大幅回升，其中10座中層H室，實用327方呎（建築395方呎），中銀估價為337萬元，較五月時314萬元飆升約7%。
港島區細單位做價相對較高，並非以上車客為主要客源，估值升幅遠遠不及新界細價樓。以鰂魚涌太古城金星閣中層D室，實用582方呎（建築675方呎），本月中旬匯豐估值為775萬元，較上月767萬元，按月僅升1%，而同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島的細單位，平均按月升幅亦在2%以內。
二手交投料仍反覆
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，過去數月中小型單位交投活躍，市場消化大量平價盤源，業主叫價亦轉趨硬淨，部份買家擔心遲買更貴，願意以略高價錢承接，銀行估值亦跟隨市況作出調整。雖然政府早前放寬DSD換樓期限，但對一手盤大單位有較大刺激作用，而對二手大單位的估值則未有因此而受惠。
王表示，現時二手市場市況反覆，當二手樓價升至一定水平時，買家未必願意追價承接，預計未來整體二手交投亦難以回復辣招出台前的旺勢。