2019-07-02
經濟日報
上半年一手新盤銷情理想，累沽逾1.16萬伙，統計下半年一手市場逾80項目涉逾2萬伙，將陸續登場，供應重鎮屯門及將軍澳，勢爆發新盤戰，定價或會受壓。
據本報統計，下半年有逾80新盤有機推出，涉及逾2萬伙，7成位於新界區，以屯門、將軍澳兩大區屬供應重鎮，分別有逾4,100伙及4,500伙；市區則以長沙灣區競爭最大，6盤逾1,900伙搶客。
下半年有不少大型新盤推售，部分受去年6招新房策的預售樓花兩成要求影響，已分拆期數申請預售樓花，較大規模的項目為恒大（03333）屯門管翠路8號項目，兩個期數涉及共1,982伙，早前已獲批預售，消息指發展商計劃短期進行命名儀式。
會德豐地產牽頭的將軍澳日出康城第IX期細分IXA、IXB及IXC期，3期共1,653伙，正申請預售樓花，而比鄰長實（01113）持有的第VIII期則涉及1,422伙，有機會末季推售。
新地兩盤 最快本月推售
值得留意，多個較大規模的項目有機會趕7月份推售，爭做下半年頭炮。「月月有樓賣」的新地（00016）擬兩盤出擊，新地副董事總經理雷霆回應查詢指，旗下東半山司徒拔道18號項目及西南九龍匯璽III最快本月推售，後者佔1,172伙，早於去年11月已獲批預售。億京發展及策劃有限公司項目及銷售策劃總監潘志才則指，荃灣映日灣以本月內推售為目標，正準備有關推售工作。
消息指，鷹君（00041）正準備朗濤示範單位，據悉設於旺角朗豪坊；長實愛海頌位於紅磡商場的示位已完工，批出預售可推售。
上車客亦可留意久未有全新私樓供應的青衣及天水圍兩區，佳明（01271）青衣細山路項目涉776伙，當中七成屬1房及2房；而天水圍區則有新地濕地公園路項目1期擬年底推，涉710伙。
早年內房攻港搶地，供應於下半年將陸續推出，涉及13個新盤，最少涉逾4,400伙單位，如恒大、福晟（00627）、萬科置業、龍湖（00960）、合景泰富（01813）等。其中以恒大以近2,400伙佔最多；福晟何文田現樓新盤晟林，據悉亦部署月內公布首張價單。
由於下半年供應仍多，預計最多供應的屯門及將軍澳區，將出現多盤齊推局面，倘同期推出搶客，新盤定價亦有一定壓力。
撰文 : 梁子謙