2014-06-19
明報
【明報專訊】雖然多個新盤增優惠推售，部分折實價甚至低於同區二手，不過，近期推出的大部分一手盤，銷情均見理想，部分二手業主見勢即時心雄反價或封盤，令近期市場出現不少破頂價成交，尤以細價樓情况更甚；但由於豪宅始終受制於辣稅，樓價仍有下調之勢。
租金持續上揚 支持樓價
在發展商變相減價賣樓下，多個新盤都有理想銷情，如長實（0001）荃灣環宇海灣，三個周末已售約1400伙。據中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，今年上半年樓市呈兩極化，一手熱賣二手偏軟，預計上半年一手新批出按揭金額按年升60%至341億元，全年則料按年升80%至680億元，創2003年有紀錄以來新高。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，一手盤銷情理想，除令業主對後市更具信心外，買家出價亦會較為進取，故令近日市場出現不少高價成交。他又指出，由於本港剛性住屋需求強勁，加上辣稅影響，業主怕賣出物業後再入市要付貴稅，故寧願不換樓，或遇着「好價」才考慮出售，在盤源少的情况下，令細價樓樓價企穩。
另外，每年暑假都為傳統租務旺季，加上近期不少內地生提早搶租，令細價屋苑租金持續上揚 ，對樓價有一定支持作用。不過，由於現市豪宅空置率仍然高企，加上辣稅對豪宅影響較大，故反價封盤潮仍未在豪宅市場發生，反而仍有不少減價、低市價成交。