2014-06-19
明報
【明報專訊】二手交投回勇，業主由早前頻頻減價，開始轉為頻頻反價，並搶回樓市主導權。被視為全港最低入場費的大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊，近月交投轉趨暢旺，預料將連續三個月錄得近百宗成交，平均實呎更直撲6000元水平，市况之旺為2012年10月政府推行加辣後首見，呎價亦已重返今年初水平。代理亦指屋苑上月平均有約500個放盤，本月已下跌至低於450個，目前已有逾一成放盤反價，其中景湖居一個中層兩房戶，由原先275萬反價至290萬元後，業主更索性封盤不賣，轉為收租，反映業主頗為心雄。
天水圍嘉湖山莊二手交投保持活躍，本月迄今錄得約62宗成交，全月成交量有望撲百宗，連同4月及5月的96宗及92宗成交，已經連續三個月每月撲百宗交投。該屋苑盤源驟降，業主叫價亦轉趨心雄。中原分行經理馬斯力表示，景湖居13座中層E室，實用446方呎（建築581方呎），三周前以275萬元放盤，獲買家追價至290萬元後，更索性封盤不賣，轉為收租。馬表示，若單位以290萬元售出，已較市價高2%。上址目前以9000元放租，較市價高5%。
麗城反價40萬沽創新高
另中原分區營業經理謝明亮表示， 麗湖居7座低層B室，實用630方呎（建築811方呎），3月時曾以348萬元放盤，惟業主見市况暢旺，臨場反價10萬元，以358萬元沽出，實呎5683元（建呎4414元）。原業主1996年以173.1萬元買入，帳面獲利184.9萬元或1.1倍。
荃灣麗城花園亦錄反價個案。消息指出，3期6座高層F室，實用742方呎（建築896方呎），最初叫價690萬元，其後反價40萬元以730萬元易手，實呎9838元（建呎8147元），反價後呎價創屋苑新高。
得寶連天台戶呎價破頂
另利嘉閣高級經理鮑允中表示，九龍灣得寶花園E座低層7室，實用及建築分別為282方呎及395方呎，賣方原先以310萬元放售，後反價3萬至313萬元易手，實呎1.1萬元（建呎7924元），高市價5％。另A座頂層連天台單位，實用282方呎(建築395方呎)，獲買家以360萬元承接，實呎1.28萬元（建呎9114元），呎價創屋苑新高。
藍田麗港城14座低層D室，實用687方呎（建築857方呎），最初叫價約610萬元，最終以611萬元沽出，實呎8894元（建呎7130元），高市價約5%。市傳上址曾發生火警，裝修後才重新沽出。
明報記者 李宛婷