2019-08-14
經濟日報
工廈活化政策推動下，荃灣柴灣角一帶工廈重建有加快趨勢，區內至少有7個重建項目，將會提供約290萬平方呎的工商業樓面供應。
佔地範圍達117.4萬平方呎的柴灣角工業區，位於荃灣的西部，早在上世紀60、70年代紗廠、紡織廠林立，近年政府有見區內具有轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」。近期在政府推出工廈活化政策2.0後，區內的工廈重建步伐更有所加快，區內目前至少有7個重建項目，預計未來能提供約290萬平方呎的工商業樓面供應。
重建中央紗廠 放寬地積比
其中，位於半山街、沙咀道交界的中央紗廠1至5號廠房，在2012年由麥格理嘉民亞洲基金以9.45億元購入，該財團及後亦併購比鄰的沙咀道工廈，並進行拆卸重建。
當中原本屬於中央紗廠一廠部分的沙咀道8至14號地盤，發展商早前申請放寬作重建，佔地約5萬平方呎，屬於「其他指定（商貿）」用途，由原本地積比率9.5倍，放寬兩成至11.4倍作重建，擬作「非污染工業發展」，總樓面約57萬平方呎，較放寬地積比率增加約9.5萬平方呎樓面。至於其餘第2至5號廠房的原址合共約7萬平方呎的地盤，市場估計，發展商之後亦會提出重建申請，若果同樣以地積比率11.4倍發展，將可提供接近80萬平方呎樓面。
除了上述中央紗廠一廠地盤外，嘉民亞洲早前亦就比鄰的沙咀道地盤、丈量約份第355約地段第313號A分段及餘段用地，補地價12.6億元作高端數據中心，可建樓面約37萬平方呎。
半山街項目 建25層高工廈
另外，金朝陽（00878）位於區內的半山街18至20號荃灣慶豐印染廠，早前亦申請重建成25層高工廈，則會提供約28.5萬平方呎樓面，相較目前只有5.8萬平方呎樓面，大幅增加4倍。
至於過去曾在荃灣收購工廈重建的億京，在2017年底亦以約21.6億元購入荃灣青山公路503至515號的永南貨倉大廈，該工廈佔地約5.08萬平方呎，發展商可補地價後，以地積比率12倍重建成商廈，可建樓面約60.96萬平方呎。
撰文 : 余敏欽