2019-08-14
經濟日報
九龍塘、何文田一帶的成交持續疲弱，暫僅錄得7宗成交，代理指，中美貿戰再升溫，本港政治局勢亦緊張，市場對後市趨審慎，區內業主的議價空間亦輕微擴闊。
代理統計，本月至今區內一、二手成交量僅錄得7宗成交，仍然維持淡靜，上月屋苑全月共錄得44宗。美聯物業區域營業董事鍾坤文指，最近無論外圍以至本港政治局勢，都為後市增添不明朗因素。中美貿易戰再度升級，本港社會爭議矛盾持續擴大，仍未有緩和的迹象，區內業主的議價空間亦輕微擴闊，由上月約2至8%，擴大至最多約9%，今月成交單位的價錢，造價輕微回落。
嘉皇臺2房 呎售27637元
鍾坤文指，本月交投集中在1,000萬至3,000萬元銀碼的單位，不過仍有個別單位造出理想價，例如九龍塘嘉皇臺中層C室，實用面積673平方呎，連車位以1,860萬元售出，實用呎價27,637元，屬2房成交呎價新高。原業主於2015年以1,420萬元購入單位，現易手帳面獲利440萬元，賺幅3成。
半山壹號連車位 3728萬沽
至於何文田大型屋苑半山壹號本月錄得2宗成交，為成交較暢旺的屋苑，其中15座31樓單位，以3,728萬元連車位易手，實用面積1,567平方呎，成交呎價23,791元。
他指，按現時市況推斷，無論外圍及本地政治矛盾，都難以在短時間內解決或緩和，相信成交量會繼續低迷，預計至月底一、二手總成交量僅得約30宗，於低位徘徊。不過，他提到，高銀金融（00530）主席潘蘇通旗下的何文田常盛街新盤，有指將於短期內推出，項目於早前已獲預售，提供401伙。鍾認為，項目屬豪宅級新盤，相信發展商不會平賣，若以高價推盤，亦反映發展商看好後市，對區內成交或有刺激作用。
撰文 : 梁振鋒