2019-03-28
明報
【明報專訊】二手成交暢旺，青衣藍澄灣有「事故單位」對落一層的兩房戶、以低高位不足一成易手；市場消息指，上述藍澄灣3座高層H室，實用451方呎兩房間隔，成交價648萬元，實呎14,368元；原業主2010年以247萬元買入，持貨約9年，帳面獲利401萬元或逾1.6倍。
據悉，上述單位同座高一層A室，曾發生跳樓事件，而銀行對是次成交單位估值由588萬至631萬元，意味是次成交價，高估值約3%至10%不等。資料顯示，屋苑目前最貴兩房做價700萬元，以實用488方呎計、實呎1.43萬元，上述兩房做價低高位52萬元或7.4%。
另代理消息指，大坑上林1座高層複式C室，實用1966方呎，以約7400萬元連車位「賣殼」售出，實呎37,640元。土地註冊處資料顯示，單位由海外公司於2011年以8075.5萬元一手買入，當時負責簽署的為內地天階控股執行董事兼行政總裁樊獻勇，而樊獻勇在港公司報住地址是上述單位，若以當年買入價計，帳面蝕675.5萬元，料實蝕1100萬元。
玖瓏山3房業主損手17萬
美聯營業經理梁立鋒表示，沙田九肚玖瓏山月瓏閣1座中層C室，實用1009方呎，屬3房套連工人套房間隔，經議價後獲區內換樓客以1390萬元承接，實呎13,776元；據悉，原業主2015年初以1340.8萬元購入，持貨4年，帳面獲利49.2萬元或3.7%，惟計及其他使費，估計實蝕約17萬元離場。
另土地註冊處資料顯示，資深投資者吳鎮科兒子吳力，以1.538億元沽出山頂加列山道LA HACIENDA單號屋，實用2756方呎，連車位售價1.538億元，實呎55,806元；吳力於2011年3月以公司名義斥1.28億元購入，持貨8年帳面獲利2580萬元，物業升值20%。