上環一帶新商業地罕有，政府為增供應，研究騰出區內有潛力發展的政府地，包括中港道巴士總站所在用地，將可提供約72萬平方呎樓面，料市值逾200億元。
鄰港鐵站 估值高達253億
該幅用地位於上環海旁，比鄰信德中心及港鐵站，佔地約6.56萬平方呎，現時已劃為「其他指定（商業附連公共車輛總站及公眾停車場）」，據政府在2010年釋出的方案指，該地皮地積比率11倍，可建樓面約72.2萬平方呎，但部分或須作重置公共交通總站及公眾停車場所用。
市場對上述用地估值介乎約180億至253億元，樓面地價介乎約2.5萬至3.5萬元，甚至有機會挑戰成新的商業地王。
現時樓齡逾30年的信德中心，成交呎價介乎3萬至3.3萬元，例如早前有一個高層單位，面積1,892平方呎，以約5,900萬元成交，呎價約3.1萬元，單位連租約成交，呎租約57元，回報率約2.2厘。
至於租務方面，信德中心呎租介乎60至85元，例如早前一個中層單位，面積約1,352平方呎，月租約11.5萬元，呎租達85元，屬理想水平；而另一個低層單位，面積2,816平方呎，月租僅16.9萬元，呎租約60元。