2019-08-14
星島日報
(星島日報報道)政治事件持續發酵惡化，樓市氣氛轉趨審慎，並打亂銷售部署，豪宅新盤紛押後推出，放慢推售步伐；同時亦有多個項目早前已獲批售樓紙，但仍按兵不動，並靜待開售時機，涉及逾700伙。
各區示威衝突持續不斷，對樓市氣氛亦帶來影響，有發展商減慢推售豪宅新盤，長實執行董事趙國雄稱，原先計畫於本月推出的中半山波老道項目，將延遲推出，因單位售價動輒逾億元，但在目前的市況下，銷售存有難度。
至於同系長沙灣愛海頌，他再指，項目正待批預售樓花同意書，預計可於本月獲批，但由於項目屬適合港人居住的樓盤，不應放慢推售步伐，而訂價將不會太進取。他再指，中美貿易局勢亦嚴峻，短期未見解決方案，加上本港政治局勢不穩，近日政府事件亦影響市民消費意欲，一系列因素導致經濟面臨下行風險，而本港正處於內憂外患的困局，較難估計下半年的樓價走勢。
波老道項目共分1及2期，合共提供181伙，其中第1期已取得入伙紙，涉115伙，提供4至5房大單位 。
另一方面，亦有不少豪宅新盤已獲批售樓紙，但目前仍按兵不動，靜待開售時機。其中由高銀主席潘蘇通持有的何文田常盛街項目，在今年3月已獲批售樓紙，市場預期項目最快可在下月發售，項目提供401伙，並將於2021年2月底落成。
由中信泰富發展的馬鞍山峻源，已在今年1月批出售樓紙，但尚未推出市場，項目提供148伙，該盤由3座住宅大樓組成，單位面積約879至1656方呎，備有3房及4房戶型，同時亦提供約8伙面積逾2000方呎的特色單位。
恒基發展的元朗屏健里8號項目，提供16幢洋房，於去年10月已獲批售樓紙，發展商早前曾指，由於該盤屬洋房項目，會進行內部裝修再作發售，預期可於今年第三季推出。
此外，由尚家生活、泛海及高富諾合作發展的渣甸山皇第，早前經已上載樓書，項目涉及16伙分層單位，面積2846至6867方呎，包括6種間隔，由3房1書房起，房間分布多元，當中最大面積為21至23樓複式A室，6867方呎，連1103方呎天台及946方呎平台；項目涉約32個車位，與單位比例約為2比1。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，不少買家均感受到社會氣氛轉趨緊張，普遍採靜觀其變，故此在目前的市場環境下，不少豪宅新盤自然選擇押後推售，但相信該批項目不會無限期押後，始終發展商每年有一定的營利要求需要達到。