2019-03-27
經濟日報
上環鄰近核心商業區，區內發展成熟，舊樓重建成為主要新商廈供應來源，區內5個重建項目，將提供接近110萬平方呎樓面供應。
上環屬發展過百年的地區，區內大部分土地已經發展，新的土地供應相當罕有。新商廈供應來源，則由舊樓併購重建，或者發展商將旗下物業重建。粗略估計，區內目前有5個重建項目，合共涉及108.1萬平方呎樓面，當中規模最大為永泰地產（00369）與資本策略（00497），在2017年10月以達116億元奪得的市建局嘉咸街項目C地盤。
該項目由市建局早在逾10年前已經展開收購，分為3個部分重建，當中C地盤屬於商業項目，提供約43.4萬平方呎樓面，作為寫字樓、酒店及零售等用途，由永泰及資策奪得，並展開重建，將屬區內最大型商廈重建項目。
大鴻輝併購舊樓 投資逾70億
另外，大鴻輝興業近年亦陸續收購上環一帶舊樓作重建，包括開源控股（01215）購入干諾道西晉逸海景精品酒店，計劃合併鄰近的干諾道西94至103號、德輔道西99至101號地盤發展，地盤面積共約2萬平方呎，將重建成甲級海景商廈，提供約30萬平方呎樓面，投資額估計逾70億元。
據了解，發展商亦在併購旁邊的干諾道西92至93號舊樓，若成功統一業權，將可擴大地盤面積至2.8萬平方呎，可建樓面增至42萬平方呎。
大鴻輝在區內除了干諾道西項目外，據悉，亦在去年統一德輔道中212至214號德輔商業中心，並計劃收購比鄰的多幢舊樓一併重建，地盤面積達1.2萬平方呎，以地積比率15倍計，可發展樓面面積約18萬平方呎。
信置申酒店 重建25層高商廈
至於持有干諾道西152號港島太平洋酒店的信置（00083）黃氏家族，亦向屋宇署申請建築圖則，研究將項目重建成25層高商廈，可建樓面面積約14萬平方呎。該酒店在1999年開幕，樓高29層，共提供343間客房。
此外，南豐近年亦成功併購德輔道西多個地盤成為德輔道西33號項目，將會作商業發展，基座屬於零售、餐飲等用途，其餘則作辦公室用途，總樓面約14.4萬平方呎。
撰文 : 余敏欽