2019-11-01
經濟日報
政府放寬首置按揭，除了一、二手樓受惠外，800萬元以下的村屋，最高可承造8成半按揭，預計將有9成的村屋成交受惠，惟準買家亦要注意，村屋容易出現估價不足，以及業權問題。
近年樓價高企，部分買家轉投新界村屋市場，而按揭證券公司放寬按保的樓價上限，亦包括已落成村屋物業。雖然村屋無辦法承造9成按揭，但根據指引，村屋最高按揭成數亦達8成半，只是較一般私樓低5%，樓價上限由之前的400萬元放寬至800萬元，而1,000萬元以下的村屋按揭成數則為8成，與私樓一樣。
隨着8成半按揭的樓價上限，由400萬元放寬至800萬元，相信可以覆蓋大部分村屋成交。以EPRC經濟地產庫數據顯示，過去兩個月的新界村屋成交共267宗，當中低於800萬元的成交佔9成或239宗，相較之下，400萬元以下的成交只佔整體的45%或119宗。
不過，準買家應該注意村屋在承造按揭方面，與一般二手私樓有所不同，例如考慮到物業流通量因素，銀行就村屋的估值一般較為保守，未必估足價屬於最大風險。準買家最好向銀行進行預先審批的評估，以及準備額外資金，提防有需要「抬錢上會」。
須留意物業是否獲滿意紙
另外，購買新界村屋亦有時候會遇到業權問題，包括除了天台和花園入契的問題外，亦要注意物業是否已經獲得獲「滿意紙」，解除轉售限制等。
根據中原研究的數據所見，9月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得94宗，按月大跌36.1%，但該行估計放寬按保之後，亦會帶動村屋成交量。
作者：余敏欽