2019-03-27
經濟日報
過去的2月份，整體樓市氣氛旺盛，藍籌屋苑為樓市的火車頭，豪宅也緊接其後，以南、北九龍豪宅為例，買家入市的意慾，屬農曆新年後最旺，且買家追價開始普遍化。
美國加息放緩 買家心態轉好
香港置業太子道首席聯席董事何健成稱，買家入市心態轉好，主要是美國拖慢加息步伐，且樓價現階段已確定從去年低位回升，令區內的睇樓量較月前驟增兩成，同時睇樓客入市意慾非常強，一般還價幅度在4%內，追價開始也趨明顯化，業主普遍只接受2%內議價而已。值得留意是區內單幢樓亦出現反價現象，主要是反價後，呎價仍處於低水，以何文田區的舊豪宅為例，呎價在1.6萬元，一般已附有車位，對買家而言，易於接受。
當中位於亞皆老街的翠華大廈1期高層1室，實用面積884平方呎，為套3房戶，戶主於去年8月，先以1,200萬元放賣，及至12月降價至1,100萬元，至近月一名外區換樓客洽購，業主當時收實1,050萬元，見買家接受，即日反價至1,066萬元，據悉，盡管上址單位不連車位，惟內籠夠大，及樓價平，最終達成買賣協議，呎價僅12,059元。
畢架山一號高層 4600萬沽
其實，區內的一線豪宅屋苑承接力也開始轉快，當中畢架山一號也接連有2宗易手，反映買家為樓市回升初期，急於在屋苑形式的豪宅內，尋找優質戶承接。
當中16座高層A室，實用面積1,456平方呎，屬4房大戶，戶主早於去年8月，連車位以5,000萬元開價，屬市價，但礙於當時中美貿易戰初期，加上市況淡靜，故未能順利賣出，直至2月份樓市轉旺，終以4,600萬元賣出，呎價31,593元，比市價略低200萬元，並較對上同類成交，於去年11月錄得的19座高層A室，以5,000萬元賣出，呎價34,459元比較，樓價低7%。不過由於戶主早於2004年8月，一手以1,150萬元買入，現沽出帳面獲利3,450萬元。
據了解，畢架山一號4房大戶，主要集中在15至19座，目前有4間放賣，開價由5,500萬元起，至一間連花園戶的6,800萬元不等。
撰文 : 龔綺玲