2019-08-14
經濟日報
【本報訊】二手交投轉淡，迷你戶樓價受影響。其中元朗映御開放式單位，減價1成以448萬元沽出，內地業主蝕28萬元使費離場。
美聯物業高級營業經理張瑋津表示，映御1座中層L室，屬於開放式間隔，面積300平方呎，半年前以520萬元放盤，至日前累減72萬元，以448萬元沽出單位，呎價14,933元。
翻查紀錄，同屬開放式單位的2座中層L室，面積302平方呎，今年曾以492萬元沽出，即是次成交價平約9%。
內地業主蝕使費28萬
據悉，原業主為內地人士，於2016年以363萬元購入單位，持貨3年易手，帳面獲利85萬元，升值23%。不過，由於內地買家入市時，需付樓價3成，即108.9萬元辣稅，再加上佣金支出約4.48萬元，即最終需要蝕使費28萬元離場。
另外，粉嶺囍逸開放式單位減價放盤。有指項目1座低層G室，實用面積238平方呎，單位叫價430萬元，至近日減價22萬元，以408萬元放盤。翻查7月份成交紀錄，同座同層較高層單位，曾以437.8萬元沽出，即最新叫價平約7%。
嵐山165呎 330萬放盤
至於大埔嵐山2期2座單位，面積165平方呎，開放式間隔，叫價由350萬元，減價20萬元以330萬元放盤，平均呎價2萬元。而今年屋苑開放式單位呎價曾高見2.1萬元，反映業主開價不及早前進取。