2019-08-14
經濟日報
中美貿戰及社會爭議不斷升溫，小業主持貨心態明顯轉弱，北角海璇出現小業主連辣稅放盤，估計要蝕讓150萬元離場。
海璇叫1080萬 恐蝕150萬
區內代理透露，項目5A座高層F室，實用面積286平方呎，屬於開放式間隔，業主於去年以1,076萬元購入，現叫價1,080萬元放盤，若順利以此價易手，連10%額外印花稅及其他雜項支出，估計要蝕讓逾150萬元離場。
其次，何文田皓畋10座中層E室，實用面積586平方呎，內地客以1,292.3萬購入，現時以1,250萬元放售，比購入價低42萬元，連10%額外印花稅及購入單位時的30%辣招稅，扣除發展商現金回贈，估計仍要蝕約370萬元。
除了蝕讓放盤外，近日市場連錄多宗大幅減價易手個案。例如貝沙灣2期8座高層A室，實用面積1,376平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價4,300萬元放盤，由於近日樓市轉淡，業主連減數口價，累減550萬元後，最終減至3,750萬元易手，呎價約27,253元。據悉，銀行網上估價單位現仍值4,300萬元，反映業主低市價約550萬元沽貨。
資料顯示，業主早於2003年樓市低迷期，以約882萬元購入單位，持貨16年，帳面獲利2,868萬元離場，期內升值3.3倍。
其次，土地註冊處資料顯示，山頂Kelletteria D號屋，上月底以2.3億元易手，新買家為蘇玉君，以單位實用面積2,419平方呎計算，實用呎價達95,081元。
據市場消息指，原業主在去年12月放盤，當時叫價達2.6億元，故此累積減價3,000萬元或12%。
不過，原業主在2003年樓市低位以4,130萬元購入單位，持貨至今16年，即使減價帳面仍獲利高達1.9億元。
內地客沽君珀複式 蝕3千萬
另外，據土地註冊處資料顯示，由內地客持有的中半山君珀29、30樓A室複式戶，實用面積2,396平方呎，上月22日以1.65億元易手，實用呎價約68,865元。新買家為MA JIANRONG（音譯為馬建榮），與申洲國際集團董事長同名。
據資料顯示，原業主為一名內地客透過高源投資有限公司，在2012年以1.88億元購入單位，持貨至今，轉手帳面虧蝕逾2,300萬元，連同印花稅及雜費，實際虧蝕或達3,100萬元。
據土地註冊處資料顯示，原業主2014年開始先後向渣打、中泰國際證券及瑞信（CREDIT SUISSE AG）三度加按物業，最近一次為2016年9月獲瑞信批出5,000萬元。