2019-11-01
經濟日報
嘉里（00683）剛再度以合資形式，奪得港鐵（00066）黃竹坑站上蓋項目。嘉里發展執董朱葉培稱，集團看好明年換樓及投資需求，預計中大型單位需求增加，未來會「選擇性」競投市區優質地皮。
嘉里日前與信置（00083）、太古地產（01972）等合作，奪得黃竹坑站4期，屬於繼2017年奪得黃竹坑站2期後，不足兩年之內，兩度奪得黃竹坑站上蓋項目，反映發展商相當看好該區，以及項目的發展潛力。
朱葉培解釋，雖然今年樓價有所回落，但基本上仍然在高位，要上車置業仍然不容易，反而換樓、投資需求相信是明年市場的主要客群，因受惠政府放寬按揭保險，會推動換樓鏈的流轉，按揭可以承造更高成數，自然對中大型單位的銷情有幫助。
明年樓價走勢 將持平發展
展望明年樓市，朱葉培認為，樓價走勢將持平發展，貿易戰及社會因素相信會穩定下來，樓市會比較明朗化，「預計不會太過熱鬧，但亦不會完全無成交」。
至於投資需求，則是受股票市場波動、存款息口偏低，買樓仍然被視為投資保值的重要工具。朱葉培指出：「公司都幾認同（換樓及投資需求增多），所以連續購入兩個黃竹坑站上蓋的項目，主打2房及3房戶，非常適合區內外的換樓及投資客」。
黃竹坑站2期 擬明年底推
當中黃竹坑站2期最快明年底至2021年初推售，合共600伙，朱葉培透露，項目位於黃竹坑站正南方，望向深灣方面，大部分都是3房，而內園景則多屬2房，有信心區內工業轉型，加上多年缺乏大型新盤推售，分支家庭及換樓客帶來的市場需求強勁。
剛投得黃竹坑站4期則預計最快3年後才賣樓，令集團推盤部署有較大的延續性，每年銷售收入亦能夠變得比較平穩。
朱葉培更形容，與信置、太古地產的合作屬於「鑽石組合」，認為彼此都熟悉發展豪宅物業，相信在設計上容易「同聲同氣」。
筆架山緹山 42伙明年重推
除了黃竹坑站2期之外，嘉里在明年還有多個新盤推出，當中筆架山的緹山屬於重點項目。項目曾經在今年上半年開售部分單位，但因應市況而暫停推售部署。朱葉培指，餘下42個單位計劃明年重推，因預期社會整體環境、經濟、政治因素將會明朗化。
緹山定位較超級豪宅樓盤，現存25個分層單位，以及12個兩層高的獨立花園洋房，另外有5間面積較大的獨立花園洋房，面積達5,000至7,000平方呎，計劃以現樓形式推出。至於鄰近的龍駒道3號，亦會視乎建築進度，最快明年底以現樓形式推售。
連同何文田皓畋、屯門滿名山的餘貨單位，嘉里明年預計將有5個新盤推售，綜合市值近400億元，足夠集團未來4至5年的賣樓需求。
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作者：余敏欽