2019-08-14
經濟日報
與供樓相關的港元1個月拆息持續高企，銀行上調H按封頂率，實際供樓息率不斷提高，未來按揭市場有望以P按重奪主導。
H按業主 需封頂息率供樓
美國自2015年12月展開加息周期，雖上月底掉頭減息，象徵加息周期結束；但香港期內最優惠利率（P）未有跟加，僅加息0.125厘，息差較大下，使港元拆息於加息期前約0.22厘，逐級抽升，昨日仍企約1.82厘的偏高水平。而採用H按供樓的業主，逾1年亦需要以封頂息率計算供樓。
面對拆息高企，邊際利潤微薄，有大型銀行下半年遂提高H按封頂息至2.475厘，意味要選用H按供樓的業主，實際按息再度增加。鑑於外圍及本地經濟不明朗因素增，加上將有多項大型新股活動等，業界普遍認為，資金未有大幅湧入，縱然美國開始減息，本港銀行年內降P機會小，拆息反有機會抽高，屆時要調整H按優惠的需要相對較高。
至於較穩定、資金成本較低的P按，現時銀行大多提供的P按息率可低至2.375厘，在息率上，選用P按供樓可更為慳息，估計年內市場選用P按的誘因將會提高。
另外，現時市面上尚有數間中小型銀行還未有跟隨加息或縮減優惠，可提供2%以上回贈。經絡按揭認為，銀行間對樓按優惠存分歧，預計大型銀行是因應近期風險作出較審慎決定，估計中小型銀行在第四季的按揭市佔率將會上升抬頭。在銀行按揭競爭仍激烈下，料短期內再上調封頂息的機會小，或吸引業主加快轉按申請。
撰文 : 鍾綺敏