2019-08-14
經濟日報
中美貿易戰及社會爭議持續，目前樓市受多項不利因素所困擾，惟銀行加息，對小業主的影響最為切身，上車供樓難上難，恐讓入市意慾更低迷，拖累樓市氣氛進一步變淡。
大型銀行滙豐兩個月內兩度縮減樓按優惠，除6月份就二手細額樓按加息，並削減轉按現金回贈後；最近擴展至其他千萬元以下的新造按揭，也上調H按封頂息，變相加息，可反映部分銀行在按揭貸款、以至後市發展，取態變得審慎。
外圍方面，中美貿易戰在5月份升溫，外圍經濟增長放緩，多國減息放水，環球經濟發展具不確定性；在內本地社會爭議暫未平息，內外夾擊，使近期市場投資氣氛觀望濃厚，部分發展商放慢推盤步伐，樓市交投跌，7月份一手市場成交跌2成、二手成交量為今年按月新低。
雖然多項負面因素困擾樓市走向，不過相對於小業主，銀行加息對買樓影響更為直接、切身，加息令供款增多之餘，同時影響上車預算，恐讓市場入市意慾降低，窒礙後市氣氛。
貸款424萬元計算 月供增219
以購買一個沙田第一城細兩房單位為例，現時樓價約530萬元，若承造8成按揭，貸款424萬元、還款期30年計算，當銀行加息0.1厘至2.475厘後，每月供款將增多219元，連帶全期利息支出升7.9萬元或4.7%。
與此同時，要通過銀行壓力測試難度亦相對提高，家庭月入需要至少4.37萬元，較原先多約482元，上車更困難。
另一方面，銀行近期對物業估價亦見保守，加上加息，也會對放盤業主的心理帶來影響，使業主的持價能力轉弱，擴大議價空間，若情況持續，有機會對樓市構成下行壓力。
撰文 : 鍾綺敏