2019-08-14
東方日報
啟德商業/酒店地日前以低於市場下限估值批出，影響商廈市場氣氛。有東九龍區觀塘的業主將寫字樓買賣放盤叫價，下調約百分之四至九。
中原寫字樓部陳權威稱，觀塘海濱道一百三十五至一百三十七號宏基資本大廈十六樓全層，面積約一萬二千一百九十五方呎，上址商廈單位原以約兩億元連租約放售，呎價約一點六四萬元。不過在日前政府公布該啟德地皮招標結果後，該業主隨即調低意向價至約一點八二億元，即減價約一千八百萬元，呎價約一點四九萬元。該單位每月租金連其他費用，呎租約三十八元。
代理料掀劈價潮
他續稱，同區另一幢甲廈萬兆豐中心，亦有業主調整意向價。該廈廿一樓近半層樓面，面積約一萬二千八百一十五方呎，業主原以逾二點九四億元放售，呎價約二點三萬元，惟最新下調至逾二點八一億元，意向呎價約二點二萬元，減幅約百分之四。該物業租期將於明年一月屆滿，可以交吉形式出售，預計呎租達約廿九元。
本周一政府公布啟德商業/酒店用地由遠東發展(00035)以逾廿四點四五億元奪得，每方呎樓面地價僅約七千一百元，較市場估值下限低約百分之十一點三。陳氏認為，該區地皮中標價一向屬市場指標，成交價已反映發展商及財團出價趨向保守，預計未來觀塘區的寫字樓業主，將繼續下調放盤叫價。