2019-08-14
經濟日報
後市不明朗，銀行取態審慎，滙豐兩個月內第二度出手調整樓按優惠，1,000萬元以下中小型的新造貸款，H按封頂率加至2.475厘，變相加息0.1厘，回贈亦削至1%。
銀行下半年借貸取態趨審慎，大型銀行滙豐6月底率先就細額二手樓按上調封頂息，並把轉按回贈優惠劃一降至1.5%，推使多間中大型銀行上月已局部跟隨。
貸款少於1000萬 回贈減至1%
據了解，滙豐昨日起進一步擴大至所有物業新造按揭，縮減優惠以減低行政成本，包括一手、二手及轉按的中小型樓按（貸款額少於1,000萬元），H按息率均上調至H加1.24厘起，而封頂息率將由低至P減2.75厘，加至P減2.65厘，以該行P現為5.125厘計算，實際息率即為2.475厘，變相加息0.1厘。
現金回贈方面，除轉按早前已降至最高1.5%，一手及二手樓按亦由原先約2%至2.05%，減至1%。而高於1,000萬元的大額借貸，回贈則最高1.5%。消息指，該行現時有提供額外現金獎賞（成功提款後），約500元至3,500元不等，將會逐步暫停，但高息存款掛鈎戶口名額仍維持約2至3個。
若以300萬元貸款額、按揭期30年計，是次封頂按息上調0.1厘，意味業主每月要多供約155元，全期利息支出將增多5.58萬元或4.7%；至於現金回贈則少賺一半涉約3萬至3.15萬元，對供樓帶來影響。
滙豐發言人表示，該行作為主要市場參與者，致力確保按揭市場能健康發展，是次經過參考多項因素，包括銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格，故決定調整按揭息率，並會因應市況定期檢視按揭息率。
中銀（02388）、渣打及東亞（00023）均回覆本報查詢指，會密切留意市場發展，不時重檢按揭服務條件，並會適時作出調整。
樓按生意達標 非看淡後市
有銀行業界認為，大型銀行儲蓄資金多，加息及減優惠的實際需要不大，除該行近期涉人事變動並調整策略外，相信是多項官方數據均反映本地未來政經環境挑戰加大，樓市下行壓力增，且美國減息步伐不確定性高，故需在風險管理上「帶頭」加強，避免結餘資金變得緊張。
中原按揭預計，業界料年內拆息維持約2厘水平，是次可起帶頭改善按揭利潤的作用，料部分銀行短期內將跟隨，但未必跟足，整體維持審慎正面。利嘉閣按揭認為，個別大行上半年樓按生意近乎達標，有條件因應市況部署減低按揭貸款比例，未必是看淡後市。
撰文 : 鍾綺敏