800萬樓九成按揭 每月少供470元

【明報專訊】本港多家銀行下調最優惠利率，實際按息由2.625厘降至2.5厘。減息後，以貸款額100萬元、30年期計算，每月供款會減少66元或1.6%。以現時新做按揭平均貸款額約400萬元計算，每月供款將減少264元，利息支出減少417元。若以800萬元樓價、承做九成按揭計算，則每月供款減少470元。 經絡按揭：中小行資金成本壓力更大 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為，龍頭銀行率先調整最優惠利率，惟中小行存款較大行少，資金成本壓力更大，未來銀行或按自身業務需要調整按息，各家銀行的按揭計劃差異擴大。對於樓市的影響，曹德明指減息屬利好，加上施政報告放寬按揭成數，預料樓市成交將反彈兩成或以上，平均樓價比去年相差5%以內。 匯豐亞太區顧問梁兆基表示，利率只是影響樓市其中之一的因素，今次減息幅度輕微，其他政策例如未來樓盤供應、市民對香港的信心等因素，對樓市影響更大。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，今年內美息及港息再下調機會不大，料實際按息維持2.5厘。美國上一輪累計加息2.25厘，本港僅在去年加息0.125厘，實際上未進入加息周期，減息空間只限於是次的0.125厘。