2014-06-19
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
透過經濟日報地產頻道ps.hket.com的二手成交數據，蒐集各地產代理發布的個案，過去30天，只有約134宗300萬元以下二手交易。
當中包括港島5宗、九龍15宗、新界114宗，以價值計，港島最平是北角添金閣215平方呎單位（實用面積．下同），223萬元；九龍撇除免補價的公屋居屋，最便宜是慈雲山慈祥大廈，311平方呎作價266萬元；新界區同樣最平是公屋居屋，私樓成交最便宜是屯門麗寶大廈，247平方呎192萬元。
細價樓買賣比例 連跌6個月
昨日中原地產研究部一份報告亦指出這種情況，2014年5月份價值300萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記錄得1,117宗，總值26.60億元（平均每宗交易金額亦要238萬元）。5月份低價二手私人住宅買賣登記宗數，佔同期整體二手私人住宅買賣登記4,039宗的27.7%，較4月的29.5%下跌1.8百分比。細價樓買賣比例自2013年12月開始，連續6個月下跌，累積跌幅達7.4%。今年5月的細價樓比例再跌破低位，連續3個月創歷史新低。
數字反映樓價持續在高位企穩，樓市買賣好轉，用家積極入市，價值300萬元或以下的低價上車盤源大減，以致細價樓買賣比例下降。5月期間政府微調雙倍印花稅，二手成交量明顯增多，預期樓價會反覆向升，料細價樓佔二手市場的登記比例繼續下調。
上車屋苑價飈 轉攻周邊
舉一個明顯例子，市場一般認為上車盤的沙田第一城細單位，同樣以地產頻道的數據統計，過去30天未有低於300萬元的成交紀錄，最便宜的一宗284平方呎（建築395平方呎）成交亦要330萬元。
如中原報告指出，一些上車屋苑價格持續上升，急於上車者惟有退而求其次，轉攻周邊屋苑。像整個沙田區，過去30天會發現低於300萬交易只有穗禾苑1宗及金獅花園兩宗交易。
「低價」屋苑 邁向300萬水平
與中原研究報告的情況相若，2014年5月份錄得最多低價二手買賣登記的屋苑是天水圍嘉湖山莊，錄得44宗，總值1.17億元（平均每宗成交266萬元）。大圍金獅花園錄22宗，排名第二位，總值5,827.8萬元（平均每宗成交要265萬元）。荃灣中心錄21宗，排名第三位，總值5,727.5萬元（平均每宗273萬元）。如果看平均每宗成交價，其實已邁向300萬元的水平，這些屋苑會否如沙田第一城般，最終脫離300萬元以下行列？