2019-03-27
經濟日報
本報統計，全港已獲批入伙紙（佔用許可證）的新盤中，有近4,100伙屬未售出的單位，有機會墮入空置稅稅網，預料發展商加快銷售，令新盤市場添壓。
據本報綜合屋宇署及一手住宅物業銷售資訊網數字，已獲批佔用許可證（俗稱入伙紙）的項目中，有近4,100伙屬未推出單位。與去年5月本報統計數字約4,600宗比較，餘貨單位數目下跌約1成，相信與空置稅逼近，發展商加緊推售單位有關。
元朗沙田九肚 餘貨最多
餘貨單位中以元朗及沙田九肚兩區佔比較多，前者為去年新盤供應重鎮，多個項目至今落成，加上項目規模較大，令餘貨數目大增。當中PARK YOHO Napoli，項目共提供712伙，未售出單位約644伙，餘貨存量逾90%，惟項目早前已將約100伙單位轉售為租，即有約544伙有可能墮入空置稅稅網。
而項目早於2017年4月已獲批入伙紙，如以空置稅定義於12個月內未售出或出租，約76%單位自空置稅實施起便須支付稅項。
另外，沙田九肚屬傳統豪宅區，項目因銀碼較大，加上一般待現樓形式推出，令不少單位成為現樓餘貨，如富豪•山峯（160伙）及澐灃（142伙）均尚未出售，同樣有機會有機會墮入稅網。
發展商加緊推盤 一手添壓
現樓餘貨單位數字雖然有所回落，但多個新盤將於今年內落成入伙，屆時定必為市場增添更多空置單位。而發展商近日積極加緊部署推售，統計成交紀錄冊，本月截至昨日一手成交約2,400宗，有逾250伙為已批出入伙紙之項目，佔近10%，比上月現樓售出數量約144伙，多出74%。
如油塘海傲灣最快於下月獲批入伙紙，項目共646伙，現時暫售逾310伙，佔單位總數約48%，即有約半數單位仍未售出。發展商近日亦加緊部署，將手上持有單位推出，望可於空置稅出台前盡推單位。
撰文 : 梁可昕