2019-10-31
經濟日報
受社會爭議事件影響，商舖市場蝕讓個案漸多。灣仔霎西街舖位以1,300萬沽出，業主持貨7年蝕530萬離場。另筲箕灣工廠街舖亦錄蝕讓，原業主虧損420萬。
市場消息指，灣仔霎西街3A號地下舖位，面積約400平方呎，現由咖啡室以3.6萬元租用。該舖鄰近銅鑼灣，惟地段並不算人流暢旺。業主於2012年以1,830萬購入，早前以1,850萬元放售，近日減價至1,400萬元，消息指，舖位剛以約1,300萬元易手，新買家享3.3厘回報。業主持貨7年轉手，蝕530萬離場，幅度約29%。
筲箕灣舖510萬易手 蝕45%
另據土地註冊處資料顯示，筲箕灣工廠街30號地下3號舖，面積約150平方呎，以510萬易手，舖位以交吉交易。資料顯示，原業主於2013年以930萬購入，持貨6年轉手，蝕420萬離場，幅度達45%。
除了蝕讓外，近期業主普遍減價，令商舖成交略為回升。消息指，旺角花園街232至242號地下F舖，面積約700平方呎，以約2,550萬元易手，呎價約3.6萬元。該舖由餐廳以每月6.5萬元租用，租約至明年，回報率約3.1厘。據悉，原業主早前以2,800萬元放盤，如今減價近1成沽貨。翻查資料，比鄰的舖位曾於2013年易手，該舖面積同為700平方呎，以3,790萬元成交，如今F舖成交價低約33%，反映舖市近年價格明顯回調。
至於土瓜灣馬頭圍道123號舖，面積約1,040平方呎，以約2,450萬元成交，呎價約2.35萬元。舖位現由餐廳以每月5.2萬元租用，回報率約2.5%。據悉，原業主2003年1月6日以400萬買入，其後以3,200萬放盤，現減價約23%沽貨。持貨15年轉手，獲利約2,000萬元離場，升值約5倍。
作者：梁建國