多角度增土地供應

英國脫歐、中美貿易等不明朗因素正逐步影響環球經濟、股票市場以至房地產市場。土地及房屋問題是香港社會「重中之重」的話題，近日的香港社會運動，亦損害到本港營商環境及物業市場。加上現時樓價仍然高企，政府是否或有能力持續推地將會是重點，未來香港是否「宜居及可持續發展」亦是不可忽略的問題。 除非市況及社會情況繼續變差，否則地價應該不會有大幅調整，筆者預測地價在未來6個月可能會向下調約5%。相信「住宅地」相對受歡迎，但那些大型及不能拆售，投資額大的「商業地」的地價就有一定壓力，如政府沒有「隨行就市」，有可能會再有「流標」機會。 住宅供應 中長線未知 估計2019/2020年賣地收益（包括補地價）約港幣1,100億至1,200億元。在2019至2023年之間的住宅供應應該足夠，在現時市況及需求下，市場可吸納未來供應，不會出現「供過於求」，只是以前的供應太少，「基數低」。估計未來2至3年的住宅供應充足，但中長線是一大問號。在增加土地供應上對政府而言是一重大挑戰，估計2019年住宅「餘貨」加「預售」約有2.7萬至2,9萬伙。賣地是政府主導，賣樓是發展商因應市況推盤。現在問題是樓價仍然高企，數字上供應是足夠的，但可負擔的住宅供應（affordable housing）卻嚴重不足，所以一般市民能負擔的面積愈來愈小，選擇也不多。 故此保障未來土地供應十分重要，但涉及平衡各持份者利益，故建議政府盡早確立時間表，並進行諮詢和作出規劃，以盡快增加中長線的土地供應。因筆者估計2023年後的供應是「大問號」，起樓及發展需時，中長遠供應有賴新增土地何時到位，因許多建議及發展區要改土地用途或要平衡許多持份者，未必能短時間釋放這類土地。需要維持長遠的執行力度，希望政府成立專責小組或委員會去執行。 勿過分依賴一兩選項 除住宅地外，其他土地供應如商業、物流、休閒亦不足。土地供應的問題要加快決定及落實。筆者十分關心2022/2023年後的土地及房屋供應，希望政府可盡早制定時間表及保持持續性、加快做各選項的可行性及技術性研究，以保障香港長遠的土地供應。另外，筆者亦希望政府可以盡快公布「土地共用先導計劃」（公私營合作）的細則。 筆者認為許多政策要長遠規劃，要政府有決心、有時間表，有政策支持，並要持續性地推行。不管未來數月市場波動，長遠而言香港所有類別的土地供應不足，要增加香港土地供應，不應該過分依賴一兩個選項，多個選項應該同時進行，並應加快和多角度實行。 撰文 : 林浩文 萊坊執行董事及估價及諮詢主管