2019-08-13
經濟日報
活化工廈政策帶動不少工廈轉型成商廈，觀塘巧明街107號為活化項目，新近完成改裝，將為區內帶來新供應。
巧明街107號前身為工業大廈，於2014年獲批活化成為寫字樓及商店等用途，業主先後斥資逾1億元為大廈進行翻新增值等工程，屬於觀塘區全新寫字樓及零售樓面供應。
地舖至4樓 餐飲樓面
大廈地舖至4樓為餐飲樓面，1樓於6月份已獲連鎖快餐店大家樂進駐，面積約8,000平方呎，而3樓面積約10,000平方呎，亦將於8月中開業；4樓則有特色西餐廳及台灣菜承租，面積約8,000平方呎，該層另設有平台。
5至9樓則為寫字樓樓層，新近8樓獲同區廣告設計公司承租，面積約8,500平方呎，成交呎租約22至23元。樓層分間成3個單位，空間感十足。由單位外望，主要為觀塘一帶都市樓景，但景觀仍算開揚。
行人天橋 接apm商場
大廈設有兩部客用升降機，方便出入。每層3伙，而洗手間設於電梯旁，業戶需要共用。
巧明街107號位於觀塘巧明街，該地段設有行人天橋連接至區內地標apm商場。周遭亦有不少商廈供應，如區內大型項目創紀之城多個期數、1亞太中心及鱷魚恤中心等，可謂區內商廈集中地。
交通方面，項目離觀塘地鐵站不過5分鐘步程，可經由大型商場apm前往；觀塘道一帶亦有不少巴士路線來往各區，物業亦自設停車場，方便駕駛人士出入。而日常消費飲食，觀塘商業區內食肆林立，業戶購物飲食亦相當方便。
參考區內成交，與項目面積相若之單位，瀝洋The Rays一個中層全層單位，面積7,285平方呎，月租13.84萬元，呎價19元，與項目8樓呎租相若。
受惠於政府的「起動東九龍」政策，近年有不少大型企業為降低經營成本亦選擇遷進九龍灣、觀塘一帶，區內傳統工業區亦相繼轉型，形成新商貿圈。
隨着沙中線及觀塘延線的建設及逾百億的重建計劃，九龍東將會有更多新型商廈、酒店、購物商場以及大型住宅項目等新地標進駐，逐漸形成新核心商業區，未來升值潛力更高。
撰文 : 梁可昕