2019-08-13
經濟日報
近年香港出生率不斷下滑，但父母投放到子女教育的資金卻不斷上升，為幼稚園、教育中心等行業帶來龐大商機，市場連錄數宗幼稚園租務個案，主攻民生區的大面積舖面。
業界人士指出，幼稚園、護老中心、粵式酒樓等，均是主要承租近萬呎大樓面的行業，隨着新生代對子女教育質素要求上升，幼稚園轉攻新入伙屋苑的商場舖面，例如大角咀海輝道8號高層地下8至10號舖，面積約2.4萬平方呎，由幼稚園承租多年，早前以每月約84萬元續租。
其次，入伙不久的將軍澳唐俊街21號地下，約2.2萬平方呎樓面，由幼稚園承租，月租逾20萬元。
至於傳統地區方面，紅磡新圍街1至11A號寶御，同樣屬於入伙不久的項目，屋苑地下至一樓，面積約6,669平方呎連同一樓6,567平方呎，獲幼稚園以約32萬元承租，呎租約24元，租金較上手另一所幼稚園下跌約8.6%。
炮仗街舖 租金上升9.2%
同區炮仗街152號地下連地庫及一樓02至26號舖，面積約3,608平方呎，連同地庫3,202平方呎及一樓4,596平方呎，獲幼稚園續租，月租約27.3萬元，平均呎租約24元，續租租金上升約9.2%。
業界人士指出，相對酒樓及護老中心，幼稚園屬於較受業主歡迎的行業，因為幼稚園屬於無污染行業，連幼稚園租約的舖位也較容易吸引投資者承接。例如沙田碧濤花園平台層幼稚園舖位，以8,640萬元售出。舖位由幼稚園自1991年起承租至今，租金不斷遞增，現時月租21.6萬元，買家可享3厘回報。
美聯旺舖營業董事董富表示，現時市場對幼稚園需求非常大，尤其是一些集中有新型屋苑入伙的區域例如將軍澳，區內年輕人口急增，都吸引不少城中具知名度的幼稚園及嬰幼兒早教班爭相進駐。加上家長希望子女能「贏在起跑線」，不惜一擲千金選擇入讀著名私立幼稚園，因此可以支持幼稚園的承租力。