2019-08-13
經濟日報
即使投資市場受外圍市況及本地政治事件影響，仍無阻財團入市興趣，近日市場上仍出現多宗大額買賣及洽購，反映本地及外資仍對物業市場有信心。
最近投資市場氣氛不錯，相繼出現多宗大手物業洽購，消息指，興勝創建（00896）正洽購上環尚圜酒店，料涉資約8億元。物業位於上環蘇杭街及孖沙街交界，於2011年開業，提供55間房，每晚房價約1.400元，平均每間房價值約1,454萬元，目前物業由新加坡基金Ascott持有，於2014年以5.8億元購入。
興勝創建表示，可能有意收購該物業，但尚未就該物業的任何收購事項訂立正式協議。事實上，該集團非常活躍，近一個月內已數度大手出入貨。該集團先以10.8億元，沽出葵涌中央工業大廈，以及4.2億元把西環高街服務式住宅售予基金，套現約15億元；其後以7.35億元購入柴灣美利倉一籃子物業。
屯門民生物流中心 13億洽購
另外，由資深投資者「物流張」張順宜持有屯門民生物流中心，亦獲財團以近13億元洽購，有望短期內易手。物業位處屯門洪祥路3號，佔地面積36,314平方呎，樓高12層，總樓面面積約31.7萬平方呎，按市值13億元計，呎價約4,000餘元，項目出租率達9成，現時月租約250萬，料新買家享回報約2.5厘。該項目早前已獲批活化工廈，可作寫字樓及零售用途。
6月份至今，市場已錄多宗大手買賣，如外資基金Silkroad以5億購天后多層商廈，涉及4樓7號室、5樓全層以及6樓A室，面積由4,261至30,480平方呎，合共約46,241平方呎，呎價約10,812元。另宏璟資本（ARCH Capital）以近9億購入灣仔謝斐道3層商舖。另基金Evergreen亦以4.2億，購入西環One eleven服務式住宅。
具重建增值物業 投資者垂青
目前投資市場受兩大因素影響，中美貿易戰持續，相信短時間內未能完全化解，而本地示威活動仍頻頻出現，理論上對投資市場有影響。不過，因目前市場資金仍非常充裕，低息環境持續，似乎外資基金及本地財團未有看淡樓市，近兩個月逾億元買賣成交有所增加，反映對物業前景有信心。投資類型上，相信一些可作重建、增值物業，可吸引長線投資者垂青。
撰文 : 梁建國