2019-10-31
經濟日報
二手樓市氣氛回勇，半新盤項目交投明顯加快，以將軍澳海翩滙為例，10月份錄15宗買賣，跑贏不少大屋苑。
海翩滙10月15宗買賣
據了解，於2016年推售的海翩滙，當年不少投資者採用發展商的高成數按揭方案入市，投資者趕利息優惠期結束前沽貨，故本月交投明顯加快。例如海翩滙3座低層H室，實用面積271平方呎，屬於開放式間隔，原業主2016年以309萬元購入，剛以535萬元易手，持貨剛滿3年帳面獲利226萬元，期內升值73%。
其次，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，SAVANNAH 10月至今暫錄9宗成交，平均呎價18,907元水平。其中2A座高層G室，實用面積312平方呎，屬1房單位，坐向西北方，享開揚景致，上月開價650萬元，最新以647萬元易手，呎價20,737元，呎價創屋苑分層新高。據悉，原業主於2016年5月以403.7萬元買入單位，持貨滿3年，現轉手帳面獲利243.3萬元離場，升值6成。
另外，自從宣布放寬按揭，市場購買力立即釋放，元朗區本月二手市場錄得超過120宗成交，其中世宙佔15宗，例如1座低層H室，實用面積429平方呎，兩房間隔，以655萬元易手，呎價15,268元。
再者，利嘉閣地產分行經理黃旨焌表示，紅磡環海．東岸1A座高層L室，實用面積約194平方呎，以500萬元連租約沽出，呎價約25,773元，創屋苑新高。
另一方面，中原經紀人指數CSI最新報60.9點，較上周的61.25點輕微下跌0.35點。CSI上周單周急升30點之後，今周沒有掉頭回落，連續2周企穩60點水平。反映政府放寬按揭保險樓價上限後，二手買賣大增，前線經紀人情緒正面，由睇淡轉為樂觀，預示樓市調整可能結束。
作者：黎煥成