2019-08-13
經濟日報
【本報訊】近月一、二手樓市交投有明顯下跌，不過地產代理繼續搶佔優質舖位。據悉，一大型地產代理大幅加租4.4倍，搶租大埔比華利山別墅一個獨家舖位。
獨家舖位呎租357元
市場消息透露，大埔三門仔路5號一個約700平方呎的舖位，是屋苑唯一一個租給地產代理的舖位，而且正正位於大埔比華利山別墅出入口位置，一向被行內視為兵家必爭的舖位。原該舖目前世紀21灝天承租多年，現租金每月約4.6萬元。
相關租約尚有約1年才屆滿，但發展商早前推出市場公開競投，結果被一家大型地產代理以月租接近25萬元搶租，呎租約357元，比舊租金高出4.4倍，可見地產代理行業對市場前景仍相當樂觀。
有前線代理指出，除了極個別的例子外，近月地產代理租舖的心態較兩年前有所改變，除非有大量新盤供應的地區，否則租金相對保守。例如中環環球大廈2樓211舖，面積約317平方呎，早前由地產代理以月租4萬元承租，較舊租金每月3.5萬元僅加價14%。
持牌代理 按月增102人
另外，元朗教育路68號地下連閣樓，地下面積約600平方呎，連約500平方呎閣樓，過去由多個租客分租，月租共14萬元，上月底統一租予一家大型地產代理，月租降至8.1萬元，減幅約4成。
事實上，根據地產代理監管局數據顯示，反映代理分行數量的營業詳情說明書最新報7,119份，較6月增加41份，反映上半年樓市活躍帶動行業擴充。而7月持牌代理人數錄得39,875人，較6月的39,773人，按月增加102人或約0.26%。