2014-06-19
經濟日報
在一手帶動下，西灣河二手氣氛有轉活迹象，不過逸濤灣暫未明顯受惠。
逸濤灣4、5月份已消化了8宗買賣，由於屋苑一直以來放盤已不多，故在盤源收窄下，令6月份尚未錄得任何買賣成交。
現時睇樓客中，找兩房單位的比例較多，約佔睇樓量的6至7成，而現時兩房叫價普遍約800萬至950萬元，個別連租約單位叫價790萬元。
屋苑現時約有36間放售，惟實在放盤僅佔約6成，餘下4成，則叫價高於市價約1成左右。目前市場上可承接的單位呎價，實用面積約1.3萬至1.6萬元呎，建築面積徘徊1萬至1.3萬元呎不等。
業主持貨力強 議價空間微
由於屋苑客源主要是來自屋苑換樓客及東區客，故睇樓量近期一直平穩；另目前買賣的鎖匙盤更少於5間。
此外，由於不少業主早年買入單位，持貨能力強，而收租客業主目前亦佔約35%。以兩房為例，月租介乎2.3萬至2.9萬元，3房則3.5萬至5萬元不等，由於租金回報不俗，故放盤業主大部分採高姿態放售，現時只提供2%至3%的議價空間，和雙倍印花稅公布前相若。
反觀，部分買家入市意慾仍強，一般還價幅度約3%至5%。
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【代理推介】
美聯嘉亨灣區域經理佘錦驊稱，目前逸濤灣約有36間放售，當中兩房戶佔13間，當中絕大部分屬連租約戶；叫價在800萬元或以下僅兩間，包括2座低層A室，實用面積563平方呎，建築面積760平方呎，連租約叫價790萬元。
撰文:龔綺玲