屯門中央廣場 意向價9800萬

屯門區內優質商廈項目寥寥可數，現屯門中央廣場有全層海景單位，樓面涉近2萬平方呎，以每平方呎低於5,000元放售。 香港置業區域營業董事黃璜表示，放售為屯門中央廣場高層全層單位，樓面面積19,640平方呎，擁海景，業主意向價為9,800萬元，每平方呎叫價約4,990元。單位現由滙豐銀行租用，租約至年底約滿，故可選擇以交吉交易。 單位擁海景 可選交吉交易 過去一年，屯門中央廣場買賣成交，主力為千呎以下細碼單位，成交呎價由4,200至4,800餘元不等。最新成交為低層15室，面積670平方呎，以325萬元沽出，呎價4,851元，屬近期高位。 由於該廈接近兩萬平方呎全層的放盤罕有，買賣亦不多，參考近期全層租賃成交，為中層單位，約19,640平方呎，去年10月以29.46萬元租出，平均呎租15元。該廈近期平均成交呎租亦介乎15至16元。 屯門中央廣場位於屯門海榮路22號，於1997年落成，樓齡約17年，其中8至27樓為寫字樓，單位面積由472至20,048平方呎不等，部分單位享海景；另1至7樓為停車場，提供約325個車位，地下則設有零售商舖。 位置上，屯門中央廣場鄰近輕鐵屯門泳池站，旁邊有物流中心及貨物裝卸區等，一街之隔即為住宅南浪海灣。物業比鄰的恒富街及海榮路交界處用地，獲建議作高密度私人住宅發展，料可興建約650伙單位。 交通配套改善 商廈增求堵 隨着未來港珠澳大橋落成，以及擬建的屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道等，商務客經屯門往返內地及機場將更為方便，料有助屯門商廈的需求上升。 目前，屯門區商廈項目並不多，交投量較活躍為上述屯門中央廣場及位於屯喜路2號的屯門柏麗廣場，後者因較近屯門市廣場，故呎價較高，兩者難作比較。而屯門柏麗廣場近期成交呎價介乎7,500至7,600元，呎租21至30元不等。 據利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，近月投資物業市場表現回順，商廈市場亦見轉活。5月份全港共錄90宗商廈買賣登記（數字反映今年4月中至5月中的實際市況），按月增加27%，連升3個月；成交總值僅約15.02億元，按月微增2%。 周氏指出，商廈業主近期議價態度軟化，拉鋸明顯減少，預期今月商廈表現將續好轉，估計全月會登記量有機會突破百宗關口。 撰文:李彤