2019-08-13
經濟日報
早年自由行旅客數字年年上升，酒店房價理想，吸引財團投資，惟旅遊業近年顯著放緩，酒店業主紛把旗下物業改裝或重建成商廈或住宅。
2010至2013年，為旅客訪港高峰，人數及消費數字每年均有增長，帶動酒店房價向上，當時不少4星酒店，每晚房價逾2,000元，同時有個別中小財團趁機發展酒店，購入核心區商廈或把旗下物業改裝成酒店。
不過，自2015年起，內地客消費模式轉變，甚至訪港內地客人數下跌，酒店需求下降。同時間，商廈市道旺，全幢商廈屢獲中資承接，帶動甲廈租售價創新高，令業主改變策略，紛紛把酒店重建成商廈發展。
當中最矚目的，要數文華東方集團旗下銅鑼灣怡東酒店，提供854間客房，已有約40多年歷史，業主數年前已部署將項目重建。
2015年2月獲屋宇署批出建築圖則，重建成約68.4萬平方呎商廈，前年中業主一度將怡東酒店推出招標，但因未達意向價而取消，最終決定投資約50億元將原址部署重建，項目今年初結業，料全新甲廈，於2025年落成，屬目前該區最大型重建項目。
嘉湖海逸酒店 擬重建5千伙住宅
另同區爪哇控股（00251）持有的銅鑼灣皇冠假日酒店，也提出重建成26層高商廈，總樓面約16.1萬平方呎。
此外，住宅市場近年供不應求，發展商亦把酒店改為發展住宅項目。今年初長實（01113）就天水圍嘉湖海逸酒店，向城規會申請重建為兩座53層高住宅大樓，預計可提供5,000伙單位，佔地逾30.03萬平方呎，規模相當於三分之一個嘉湖山莊。
另集團在紅磡兩幢酒店以及家庭式酒店亦部署重建，包括位於臨海的紅鸞道8號的海灣軒，現時提供1,662間酒店客房，亦批准重建成2幢約15層高的雙子式商廈，樓面面積涉約107.7萬平方呎，而旗下海韻軒，將部署重建成2幢約29層高的商廈，以及1幢2層高的物業，總樓面面積約110.7萬平方呎。
撰文 : 梁建國